Garage, Mehrfamilienhaus, Gartenlaube in Oberhausen - Bild 1
Garage, Mehrfamilienhaus, Gartenlaube in Oberhausen - Bild 2

Garage, Mehrfamilienhaus, Gartenlaube in Oberhausen

Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus aus dem Jahre 1976 mit 6 Wohnungen nebst 6 Garagen und einer Gartenlaube. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 393 qm, die Hobbyfläche beträgt ca. 44 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
60 m²
10.833 €/m²
Grundstück
1336 m²
BRW: 254 €/m²
Baujahr
1976
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet

    Das Gebäude ist komplett vermietet, jedoch zum überwiegenden Teil an Familienmitglieder und Miteignt

Instandhaltung & Modernisierung

2011
Waschbecken modernisiert, ältere Fliesen
2019
Kelleraußentreppe mit Edelstahlhandlauf und Geländer aus Edelstahl mit Glasplatten ausgestattet
2019
Terrassenbeläge erneuert und Trennwände aus Edelstahl mit Glasplatten errichtet
2019
Balkone komplett saniert, mit neuem Estrichbelag und Geländern aus Edelstahl mit Glasplatten ausgestattet

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 7,9 m²
  • WC 1,7 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Küche 9,8 m²
  • Zimmer 9,7 m²
  • Zimmer 14,7 m²
  • Zimmer 21,9 m²
  • Abstellkammer 0,5 m²
  • Terrasse 5,5 m²

Zustand

Das Gutachten stellt klar, dass keine abschließende Begutachtung der Bausubstanz erfolgt ist und nur eine oberflächliche, zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme durchgeführt wurde. Kleinere Mängel und Schönheitsreparaturen werden als wertneutral betrachtet, während offensichtliche Schäden nur pauschal und ohne detaillierte Schadensanalyse berücksichtigt wurden. Für eine genaue Bewertung von Bauschäden ist ein separates Bauschadensgutachten erforderlich.

  • Risse

    gering

    Der Estrich im Keller zeigt teilweise Rissbildungen.

  • Schäden

    gering

    An der Decke des WCs im Keller blättert teilweise die Farbe ab.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Baujahr, der Hauptverteilerkasten wurde mit einem FI-Sicherheitsschalter ausgestattet, die Elektrounterverteilungen der Wohnungen nicht. Die alten Leitungen müs

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizungsanlage mit Heizkessel Baujahr 1998; Erneuerung in den kommenden Jahren zu erwarten

Lage

Matzenbergstraße 51, 46145 Oberhausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
650.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0021/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.