Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Oberhausen - Bild 1
Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Oberhausen - Bild 2

Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Mehrfamilienhaus in Oberhausen

MehrfamilienhausGewerbeobjekte

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1906 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen sowie 4 alten Garagen und einem1930 als Lagergebäude errichteten Hofgebäude. Das Vorderhaus hat eine Wohnfläche von ca. 332 qm. Laut Gutachten wurden die Wohnungen teilmodernisiert. Es besteht jedoch Instandsetzungsbedarf. Das Hofgebäude wurde kernsaniert und wurde bwz. wird zu einem Einfamilienwohnhaus umgebaut. Es hat eine Nutzfläche von 307qm. Eine Wohnnutzung ist nicht zulässig.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
332 m²
1.205 €/m²
Grundstück
280 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1906
vor 119 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2013
Teilmodernisierung des Vorderhauses mit Fassadendämmung, Bädern, Fenstern, Boden- und Wandbelägen, vereinzelten Badheizkörpern, Wohnungstüren etc.

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 98 - 98
    n/a m²
  • /nicht angegeben/, Flur 99 - 99
    8 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 421 - 421
    19 m²

Zustand

befriedigend

Das Gutachten beschreibt den Unterhaltungszustand als befriedigend, was auf wenig Abnutzung und keinen bedeutenden Instandhaltungsrückstau hinweist. Es wird ein nur geringer Instandhaltungs- und Reparaturaufwand als notwendig angesehen. Es handelt sich nicht um eine abschließende Mängelliste, und technische Einrichtungen wurden nur oberflächlich geprüft, ohne detaillierte Schadensanalyse.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wasserschaden in der Küche im Erdgeschoss auf Höhe der Balkone, verursacht durch defekte Fassade im Bereich der Balkone

  • Schäden

    mittel

    Kellertreppe nicht begehbar aufgrund von Hausratansammlung

  • Schäden

    gering

    Provisorische Heizkörperbefestigung durch Unterbau mit Holzteilen

  • Schäden

    gering

    Fehlende Fenstergriffe

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malermäßige Renovierung der Fassaden und Fenster erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Klempnerarbeiten notwendig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Bauzusätze fehlen, fehlende Randabschlüsse und Schwellen bei Raumübergängen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Einbau der Rollläden unvollständig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fehlende Fliesen auf der Treppe im Erdgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Einbau der Treppe zum Keller- und Dachgeschoss erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ummantelung des Kaminofens notwendig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fußboden im Erdgeschoss in Teilbereichen aufzuarbeiten

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Aufarbeitung des Außenbereichs hinter dem Gebäude erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Nachträgliche Heilung des Wintergartens und der Dachgaube notwendig

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung (Fernwärme Duisburger Strafle 220)

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Grundbuchbezirk Oberhausen

Blatt

4454A

Bestandsverzeichnis

  • Oberhausen, Flur 38, Flurstück 98

    Nr. 3
    631 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 24.04.2024 (17K 018/24)

Lage

Duisburger Straße 222, 46049 Oberhausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.