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Aktuelle Zwangsversteigerungen

Garage, Einfamilienhaus, Gartenhaus in Rahden - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Gartenhaus in Rahden - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Gartenhaus in Rahden

Haus
Es handelt sich um ein in 1986/1987 in herkömmlicher konventioneller Mauerwerkmassivbauweise errichtetes teilunterkellertes eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Garage, einer Überdachung und einem Gartenhaus.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
234 m²
1.154 €/m²
Grundstück
1.200 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1986
vor 40 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
251.700 €
Sachwert: 345.900 €
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Aufteilung

Etage 1

  • Wohnraum 30,2 m²
  • Küche 11,9 m²
  • Gästezimmer 12,7 m²
  • Wohndiele 17,4 m²
  • Diele 14,1 m²
  • Abstellraum 1,3 m²
  • Gäste-WC 1,3 m²
  • Tochterzimmer 13,7 m²
  • Bad 8,7 m²
  • Flur 3 m²
  • Elternschlafzimmer 17,5 m²

Etage 2

  • Büro 1 12,5 m²
  • Büro 2 19,2 m²
  • Flur 5,5 m²
  • Bad 2,8 m²
  • Abstellraum 1,7 m²

Flurstücke

  • Kleinendorf, Flur 10 - 58
    1.250 m²

Zustand

Der Gutachter stellt fest, dass bei der Besichtigung keine über die alters- und gebrauchbedingte Abnutzung hinausgehenden Bauschäden an der Außenhaut erkennbar waren. Einzelne Bauteile wie Heizkörper, Fenster und Elektroinstallation wurden nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft, weshalb Aussagen zu Baumängeln, Bauschäden oder Standsicherheit unvollständig sein können. Für genauere Aussagen sind Detailuntersuchungen erforderlich.

  • Risse

    mittel

    Risse der äußeren Schale der Umfassungswände

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden bzw. bei nicht unterkellerten Bereichen an dem unteren Bereich der Erdgeschosswände

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Baugenehmigungen für den Restausbau des Dachgeschosses sowie für die Überdachung und das Gartenhaus

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Energieverbrauch ca. 180 kWh/(m²a), entspricht Energieeffizienzklasse F, Heizölpreis ca. 0,80 €/Liter

Grundbuch

Amtsgericht

Rahden

Grundbuch

Grundbuch von Kleinendorf

Blatt

2

Bestandsverzeichnis

  • Kleinendorf, Flur 10, Flurstück 58

    1.250 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    Lasten

    Eintragung über die Eröffnung des Insolvenzverfahrens

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Eintragung des Zwangsversteigerungsvermerks

Abschläge Verkehrswert

178.200 €

  • Marktanpassungsabschlag (Sachwertfaktor)

    147.800 €

  • Preissenkung 2023/24

    7.500 €

  • mangelnde energetische Ausstattung

    14.600 €

  • fehlende Baugenehmigung (Ertragswert)

    7.500 €

  • fehlender Energieausweis

    800 €

Lage

Thiegarten 3, 32369 Rahden, Kleinendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
270.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rahden
Aktenzeichen
0004 K 0013/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.