Garage, Einfamilienhaus in Hattingen
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1925 und einer Garage bebaut. Der Umbau von einer Scheune zum Einfamilienhaus erfolgte 1991. Das Grundstück liegt in ländlich geprägter Umgebung im Außenbereich.
Das Einfamilienwohnhaus ist einseitig angebaut, zweigeschossig und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 222 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Wohnen, Essen, WC-Raum, Küche, Vorrat, Diele, Windfang, Terrasse = rd. 88 m², Obergeschoss: Flur, Eltern, Bad, zwei Kinder = rd. 70 m², Dachgeschoss: Flur, Schlafen/Arbeiten, Bad, Wohnen/Essen = rd. 64 m².
Das Gebäude besteht aus Fachwerk mit Ausmauerungen (äußere Hülle) und Massivbauweise (innere Hülle).
Das Haus verfügt über einen Kamin und einem erhöhten Einbruchschutz.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
87.49 m²Erdgeschoss mit Wohnfläche und Nebenräumen gemäß Plan
Wohnung
70.92 m²Obergeschoss mit Wohnräumen gemäß Plan
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnen 44,4 m²
- Essen 7,6 m²
- WC-Raum 2,2 m²
- Küche 10,4 m²
- Vorrat 3,2 m²
- Diele 8,1 m²
- Windfang 6,6 m²
- Terrasse 5 m²
Etage 2
- Flur 18,6 m²
- Eltern 16,8 m²
- Bad 8,9 m²
- Kind 1 12,9 m²
- Kind 2 12,9 m²
Flurstücke
- Oberstüter, Flur 3 - 205795 m²
- Oberstüter, Flur 3 - 206169 m²
Zustand
befriedigendDas Gebäude zeigt alters- und gebrauchsmäßige Abnutzungen sowie kleinere Unterhaltungsbesonderheiten, ist insgesamt jedoch gepflegt und normal instandgehalten. Es bestehen Feuchtigkeitserscheinungen an der Kelleraußentreppe mit Vermoosungen und abbröckelndem Putz sowie Risse und Farbabplatzungen an der Fachwerkfassade. Die äußeren Holzrahmen sind verbraucht und erneuerungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
mittelVerbrauchter, erneuerungsbedürftiger Zustand an äußeren Holzrahmen (Fenster, Hauseingangstür einschließlich Seitenteile, teilweise an äußeren Holzteilen der Fachwerkfassade)
Risse
geringTeilweise Risse sowie leichte Putz- und Farbabplatzungen am Sockel und am Mauerwerk der Fachwerkfassade im Bereich der Kelleraußentreppe
Feuchtigkeit
mittelTeilweise Feuchtigkeitserscheinungen an der Außenwand der Kelleraußentreppe mit Vermoosungen der Betonstufen und Kelleraußenwände sowie abbröckelndem Putz und Abplatzungen an der Kelleraußenwand imbod
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad (OG), ansonsten Wandflächenheizkörper, Kaminofen im Wohnraum
Grundbuch
Blatt
68A
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück
Nr. 1
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 5Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 07.01.2025
Lage
Stöckerstraße 2a, 45527 Hattingen, Hattingen-Oberstüter
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hattingen
- Aktenzeichen
- 0012 K 0013/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
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