Garage, Einfamilienhaus in Warburg
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 206 qm. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ursprüngliches Baujahr 1930. 1973 erfolgte ein Anbau von einer Doppelgarage und Erweiterung des Wohnraumes. Das Grundstück ist dem Innenbereich gemäß § 34 BauGB zuzuordnen. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen ( z.B. Heizkessel mit Warmwasserspeicher) vorgenommen. Es ist eine Dachterrasse vorhanden.
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 26,4 m²
- Arbeitszimmer 20 m²
- Kaminzimmer 9,2 m²
- Zimmer 1 24,8 m²
- Zimmer 2 12,2 m²
- Küche 13 m²
- Flur 8,8 m²
- Bad / Waschküche 5,2 m²
- WC-Raum 0,8 m²
- Terrasse 8,6 m²
Etage 2
- Zimmer 3 (Obergeschoss)
- Zimmer 4 (Obergeschoss)
- Zimmer 5 (Obergeschoss)
- Diele (Obergeschoss)
- Badezimmer (Obergeschoss)
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 148 - 148975 m²
Zustand
Der Gutachter beschreibt, dass bei der Ortsbesichtigung nur der optisch sichtbare Zustand erfasst wurde und keine bauteilzerstörenden Untersuchungen stattfanden. Die nicht zugänglichen Bauteile werden auf Basis von Bauakten und Annahmen als baujahrstypisch unterhalten angenommen. Aussagen zu Baumängeln und -schäden können daher unvollständig sein.
Schäden
geringleichte Undichtigkeit des Daches über dem Wohnzimmer
Renovierungsbedarf
mittelleichter Nachholbedarf an Bauunterhaltung, Rollläden teilweise nicht mehr funktionsfähig
Schäden
mittelgelegentliche Störungen im Stromkreislauf
Schäden
hochStarkstromanschluss nicht funktionsfähig
Schäden
mittelim rückwärtigen Gebäudebereich begonnene Abdichtungsarbeiten (Bitumenbeschichtung) mit Drainage nicht fertiggestellt
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung (Gasbrennwertkessel, 2015/16 erneuert), Heizkörper; im Erdgeschoß zusätzlicher Kaminofen
Grundbuch
Amtsgericht
Warburg
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenDie Zwangsversteigerung ist angeordnet. (Amtsgericht Warburg, 52 K 12/24). Eingetragen am 27.03.2025.
Lage
Mittelstraße 21, 34414 Warburg
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Warburg
- Aktenzeichen
- 0052 K 0012/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.