Garage, Einfamilienhaus in Stolberg
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhausgrundstück mit Garage, zweigeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte, DG nicht ausgebaut, BJ Anfang der 1960er Jahre, mit eingeschossigem Anbau, BJ Anfang der 1970er Jahre, rd. 111 m² Wohnfläche (inkl. Terrassenanteile), Teilmodernisierungen.
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele 6,5 m²
- Küche 8,6 m²
- Wohnen / Haupthaus 21,7 m²
- Wohnen / Anbau 27,1 m²
Etage 2
- Diele 2,3 m²
- Zimmer 1 10,1 m²
- Zimmer 2 12,8 m²
- Zimmer 3 8 m²
- Bad 3,4 m²
Flurstücke
- /nicht im Kontext/, Flur 432 - 432339 m²
Zustand
mangelhaftDas Gutachten weist auf diverse Bauschäden und -mängel hin, darunter Witterungsschäden wie Algenbewuchs und Abplatzungen an Kelleraußentreppen und Stützmauern, vertikale Putzablösungen, sowie einen vertikalen Riss an der Anschlusswand zum Hauptgebäude. Zudem sind Feuchteschäden im Dachbereich und an der linken Gebäudeseite sowie ein Wasserschaden dokumentiert. Die Dachterrasse ist ohne Belag und weist eine zu niedrige Anschlusshöhe im Türbereich auf; ein Schadensgutachten wird zur genauen Ursach
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im erdberührenden Bereich an der Stützmauer zwischen Hauseingang und Garageneinfahrt
Schäden
mittelWitterungsschäden (Algenbewuchs und Abplatzungen) im Bereich der gartenseitigen Kelleraußentreppen und Stützmauern
Schäden
geringVertikale Putzablösung an der hinteren Außenwand des Anbaus im Anschlussbereich zum seitlichen Verblendmauerwerk
Risse
hochVertikaler Riss seitlich am Anschlussbereich zum Hauptgebäude / Dehnfuge, auf gesamter Höhe bis in den Kellerabgang / Türsturz (betrifft gesamte Wandstärke, auch in EG von innen sichtbar)
Schäden
mittelDachterrasse ohne Belag, zu niedrige Anschlusshöhe im Türbereich
Feuchtigkeit
hochWasserschaden im Dachbereich linke Gebäudeseite
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden an Holzbauteilen bis zum Traufbereich ersichtlich (Ursache evtl. Kamin, ggf. reparierter Altschaden ohne Renovierungsmaßnahmen)
Schäden
geringHebelschäden im Bereich der Schlösser an Haus- und Kelleraußentür
Feuchtigkeit
mittelFeuchte in einigen Bodenfugen zwischen Waschmaschine und Bodenablauf / Waschküche (ggf. Undichtigkeit im Anschluss)
Feuchtigkeit
mittelFeuchte mit Ausblühungen und Kranzbildung im Sockelbereich der Garage (Seiten und hinten)
Schäden
mittelDefekt der Elektrik des Garagentors
Energieeffizienz
Energieträger
Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher, ca. 2021; Anschluss für Kaminofen im Wohnbereich vorhanden
Lage
Lerchenweg 78, 52223 Stolberg
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Eschweiler
- Aktenzeichen
- 0043 K 0018/ 2023
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
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