Garage, Einfamilienhaus, Waldfläche in Essen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Waldfläche in Essen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Waldfläche in Essen

Haus

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Flurstück 190 um ein 1-bis 2-gesch. freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro, Doppelgarage im Bauwich, Massivbauweise mit Flachdach. Keine Innenbesichtigung. BJ: 1971/1972, WF gesamt: ca. 313 m².
Bei dem Flurstück 196 um eine Waldfläche.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
313 m²
3936 €/m²
Grundstück
1375 m²
BRW: 470 €/m²
Baujahr
1971
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2012
Erneuerung der Gasheizung und regelmäßige Wartung
2021
Verlegung von Glasfaser

Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsbereich (EG)
  • Garderobe
  • WC (EG)
  • Küche
  • Essbereich
  • großer Wohnbereich
  • Wohn- oder Essbereich (rechts EG)
  • Schlafbereich (rechts EG)
  • Bad (Schlafbereich EG)

Etage 2

  • Elternschlafzimmer
  • Bad (Elternschlafzimmer)
  • Kinderzimmer
  • Bad (Kinderzimmer)
  • Diele
  • kleiner Büroraum
  • großer Büroraum
  • Teeküche
  • WC (OG rechter Gebäudeteil)
  • weiterer Raum mit Wendeltreppe zum EG

Etage -1

  • Flur (KG)
  • Sauna
  • WC (KG)
  • Wasch- und Trockenkeller
  • Heizungskeller

Zustand

Der Zustand des Gebäudes wurde nur überschlägig geschätzt, da lediglich eine zerstörungsfreie, augenscheinliche Untersuchung ohne differenzierte Bestandsaufnahme oder technische Prüfungen erfolgte. Es wurden keine detaillierten Untersuchungen auf Bauschäden, Baumängel, Schädlinge oder gesundheitsschädigende Materialien durchgeführt, weshalb die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt wird. Eine Wertminderung aufgrund des offensichtlichen Zustands wurde pauschal geschätzt, jedoch r

  • Risse

    mittel

    An den Außenfassaden wurden stellenweise Dübellöcher und Risse verspachtelt. Es fehlen Restarbeiten, wie abschleifen und streichen.

  • Risse

    mittel

    An den Außenfassaden zeigen sich teilweise Risse oberhalb der Fenster.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    An einem rückseitigen Fenster im Obergeschoss zeigen sich aufgrund einer fehlenden Fensterbank Laufspuren von Wasser und Verfleckungen.

  • Schäden

    mittel

    Die Fenstertür zum Büro im Obergeschoss ist gerissen. Die Scheibe ist auszutauschen.

  • Schäden

    mittel

    Es gibt noch eine gerissene Scheibe im Wintergarten und eine im Schuppen neben der Garage.

  • Schäden

    mittel

    Mehrere alte Fenster weisen Undichtigkeiten auf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper (Radiatoren), Keller beheizt

Lage

Laupendahler Höhe 162, 00000

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.232.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0037/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.