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Garage, Einfamilienhaus, Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Bochum - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Bochum - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Bochum

HausWohnung
Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens ist das Flurstück 155 bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage sowie zwei Gartenhäusern, Baujahr des Wohnhauses ca. 1867. Es handelt sich um ein Fachwerkgebäude als Holzkonstruktion mit Ausfachung. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 262 qm, die der Einliegerwohnung ca. 70 qm. Eine Innenbesichtigung der Einliegerwohnung konnte nicht erfolgen. Das Wohngebäude befindet sich in einem insgesamt guten bis befriedigenden baulichen Zustand. Das Flurstück 90 ist unbebaut.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
332 m²
2.541 €/m²
Grundstück
2.147 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
1867
vor 159 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2011
Erneuerung Pellet-Heizkessel
2011
Erneuerungen im Rahmen des Umbaus zur Errichtung einer Einliegerwohnung

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • Wohnraum mit offener Küche
  • Bad
  • Schlafraum
  • Windfang
  • Balkon mit Außentreppe
  • Diele
  • Wohn-/Esszimmer
  • Gäste-/Arbeitszimmer
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Schwimmbad

Etage 2

  • Flur
  • 2 Schlafräume
  • Ankleide
  • Bad
  • Empore

Etage -1

  • Heizungsraum
  • Vorratsraum zur Pellet-Lagerung
  • Waschküche/Heizungsraum
  • Vorrats- und Lagerräume

Flurstücke

  • Westenfeld, Flur 8 - 90
    9.088 m²
  • Westenfeld, Flur 8 - 155
    2.059 m²

Zustand

gut

Das Wohngebäude befindet sich insgesamt in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand. Es sind umfangreiche Feuchteschäden im Kellergeschoss mit messbarer Feuchtigkeit und Korrosionsschäden an den Stahlträgern der Kappendecke vorhanden. Weitere Schäden umfassen Verwitterung an den Holzfenstern des Schwimmbads, Feuchteanzeichen im Dachgeschoss sowie kleinere Schäden am Holzfachwerk der Fassade.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Umfangreiche Feuchteschäden an den Wandflächen im Kellergeschoss, messbare Feuchtigkeit zum Ortstermin vorhanden

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsschäden an den Stahlträgern der Kappendecke im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Verwitterungsschäden an den Holzrahmen der Fenster im Schwimmbad im Erdgeschoss

  • Feuchtigkeit

    gering

    Feuchteanzeichen oberhalb der Kamindurchführung im Dachgeschoss, jedoch keine messbare Feuchtigkeit zum Ortstermin

  • Schäden

    gering

    Kleinere Schäden am Holzfachwerk der Fassade außen

  • Sonstige

    mittel

    Freiliegende Untersichten des Daches ohne Dämmung im Spitzboden; unklar, ob Dämmung der darunterliegenden Geschossdecke vorhanden ist

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pellet-Heizung, Standort Brenner und Vorratsbehälter im Kellergeschoss

Grundbuch

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 90

    Nr. 1

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Bergschädenminderwertverzicht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Steinkohlen- und Eisensteinbergwerks Centrum-Morgensonne, bezogen auf Flurstück 90

Abschläge Verkehrswert

7.500 €
  • Baumängel/Bauschäden Kellergeschoss

    2.500 €

  • Baumängel/Bauschäden Fassade, Außentreppe

    5.000 €

Lage

Herrenacker 73, 44867 Bochum, Westenfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
843.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 b K 0055/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.