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Garage, Einfamilienhaus, Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Bochum
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KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele
- Wohnraum mit offener Küche
- Bad
- Schlafraum
- Windfang
- Balkon mit Außentreppe
- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Flur
- Gäste-WC
- Schwimmbad
Etage 2
- Flur
- 2 Schlafräume
- Ankleide
- Bad
- Empore
Etage -1
- Heizungsraum
- Vorratsraum zur Pellet-Lagerung
- Waschküche/Heizungsraum
- Vorrats- und Lagerräume
Flurstücke
- Westenfeld, Flur 8 - 909.088 m²
- Westenfeld, Flur 8 - 1552.059 m²
Zustand
gutDas Wohngebäude befindet sich insgesamt in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand. Es sind umfangreiche Feuchteschäden im Kellergeschoss mit messbarer Feuchtigkeit und Korrosionsschäden an den Stahlträgern der Kappendecke vorhanden. Weitere Schäden umfassen Verwitterung an den Holzfenstern des Schwimmbads, Feuchteanzeichen im Dachgeschoss sowie kleinere Schäden am Holzfachwerk der Fassade.
Feuchtigkeit
hochUmfangreiche Feuchteschäden an den Wandflächen im Kellergeschoss, messbare Feuchtigkeit zum Ortstermin vorhanden
Schäden
mittelKorrosionsschäden an den Stahlträgern der Kappendecke im Kellergeschoss
Schäden
mittelVerwitterungsschäden an den Holzrahmen der Fenster im Schwimmbad im Erdgeschoss
Feuchtigkeit
geringFeuchteanzeichen oberhalb der Kamindurchführung im Dachgeschoss, jedoch keine messbare Feuchtigkeit zum Ortstermin
Schäden
geringKleinere Schäden am Holzfachwerk der Fassade außen
Sonstige
mittelFreiliegende Untersichten des Daches ohne Dämmung im Spitzboden; unklar, ob Dämmung der darunterliegenden Geschossdecke vorhanden ist
Energieeffizienz
Energieträger
Pellet-Heizung, Standort Brenner und Vorratsbehälter im Kellergeschoss
Grundbuch
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück 90
Nr. 1
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Bergschädenminderwertverzicht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Steinkohlen- und Eisensteinbergwerks Centrum-Morgensonne, bezogen auf Flurstück 90
Abschläge Verkehrswert
7.500 €Baumängel/Bauschäden Kellergeschoss
2.500 €
Baumängel/Bauschäden Fassade, Außentreppe
5.000 €
Lage
Herrenacker 73, 44867 Bochum, Westenfeld