Garage, Einfamilienhaus in Neuss - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Neuss - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Neuss

Haus

Objekt laut Gutachten:
Flurstück 1916:
Grundstück, 18m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einer Garage, konventioneller Massivbau, Rehengarage, Flachdach. Nutzfläche ca. 15m², Baujahr ca. 1966 gemäß Folgerungen aus der Bauakte.
Flurstück 2071:
Grundstück, 272m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einem Einfamilienhaus, beidseitig angebaut (Reihenmittelhaus), zweigeschossig, Satteldach, nicht ausgebaut, voll unterkellert. Wohnfläche gesamt ca. 117,25m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
117.25 m²
4.361 €/m²
Grundstück
272 m²
BRW: 470 €/m²
Baujahr
1994
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2005
Erneuerung der Fenster
2010
Erneuerung der Fenster
2014
Erneuerung des Zentralheizungsaggregats
2015
Erneuerung des Zentralheizungsaggregats
2023
Teilweise Modernisierung von Badezimmer im Obergeschoss (nur Sanitäreinrichtungsgegenstände) sowie komplettes WC

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen 25,8 m²
  • Essen 13 m²
  • Küche 9,5 m²
  • Diele 6,8 m²
  • WC 1,8 m²
  • Terrasse 3 m²

Etage 2

  • Eltern, gartenseitig 17,3 m²
  • Kind 1, gartenseitig 12,3 m²
  • Kind 2, straßenseitig 16 m²
  • Wannenbad 5,8 m²
  • Flur 5 m²
  • Balkon 1,3 m²

Flurstücke

  • Neuss, Flur 38 - 1916
    18 m²
  • Neuss, Flur 38 - 2071
    272 m²

Zustand

befriedigend

Der bauliche Zustand des Gebäudes entspricht dem Alter und ist substantiell durchschnittlich und altersgerecht. Es besteht kein erhöhter Unterhaltungsstau oder Renovierungsbedarf laut augenscheinlicher Feststellungen. Sichtbare Bauschäden wie Feuchteschäden, Undichtigkeiten der Dacheindichtung und Betonsanierung sind vorhanden, jedoch wurden diese pauschal mit einem Wertabschlag berücksichtigt.

  • Schäden

    mittel

    mangelhafte Mauerkronenabdeckungen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    vermutlich mangelhafte Isolierung gegen Erdfeuchte

  • Schäden

    gering

    hohlliegende Fliesen im Bereich des Balkonoberbelags

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    fehlender FI-Schutzschalter im Elektroverteiler

  • Schäden

    gering

    nicht instandgesetzter Sekundärfeuchteschaden im Bereich der Kellerinnentreppe

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Ölbrennstoff, Brennwertkessel, Thermostat-Regelung, Stahltank im Gebäudekeller, zusätzlicher Kaminanschluss

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Blatt

1627

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet, eingetragen am 20.03.2025.

Lage

Einsteinstraße 130, 41464 Neuss-Stadionviertel

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
511.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.