Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit nicht genehmigten Umbauarbeiten in ein Dreifamililenhaus in Morsbach - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit nicht genehmigten Umbauarbeiten in ein Dreifamililenhaus in Morsbach - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit nicht genehmigten Umbauarbeiten in ein Dreifamililenhaus in Morsbach

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden, I-geschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss,Wintergarten- und Garagenanbau bebautes Grundstück in 51597 Morsbach (Sieg), Bahnhofstraße 53.
Es wurde ohne Baugenehmigung mit Umbauarbeiten begonnen, so dass sich das Einfamilienhaus z.Zt. als Dreifamilienhaus darstellt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
366 m²
1.694 €/m²
Grundstück
843 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1981
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2019
Beginn der Umbauarbeiten ohne Baugenehmigung, Umwandlung des Einfamilienhauses in ein Dreifamilienhaus, Sanierung und Modernisierung des Gebäudes
2019
Einbau neuer Trennwand im Treppenhaus
2019
Erneuerung der Fenster
2019
Erneuerung der Türen
2019
Erneuerung des Garagentors

Aufteilung

Etage 0

  • Arbeitszimmer 14,4 m²
  • Schlafzimmer II 25 m²
  • Ankleide 4,7 m²
  • Duschbad 4,1 m²
  • Diele 16,3 m²
  • Flur I 2,6 m²
  • Flur II 2,4 m²
  • Wintergarten 7,1 m²
  • Dachterrasse 14,9 m²

Zustand

Im Gutachten werden Mängel und Schäden erwähnt, insbesondere im Dachgeschoss, das noch Fertigstellungsarbeiten benötigt. Es wird ein Abschlag vom vorläufigen Sachwert von etwa 50.000 € aufgrund dieser Mängel und Schäden sowie der Nachfrage am Grundstücksmarkt berücksichtigt. Eine detaillierte Ursachenforschung wurde nicht durchgeführt, und eine vollständige Schadensbeseitigung wird nur bei unverzüglichem Handlungsbedarf berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad mit Erneuerung der alten Sanitärobjekte, des Bodenbelags und der Wandfliesen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Restarbeiten an der Balkontür und am Balkonfenster (Blechverkleidungen)

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Anstrich, Abdeckungen der Elektrodosen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung im Dachgeschoss links: im Bad noch fehlender Bodenbelag und fehlende Sanitärobjekte, teilweise noch fehlender Anstrich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Wohnung im Dachgeschoss links: in allen Räumen noch fehlende Abdeckungen der Elektrodosen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Deckenverkleidung im ehemaligen Schwimmbad im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedürftige Hauseingangstür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedürftiges Hauseingangspodest

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Tür in der Wohnung Erdgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Garagendachgeländer noch nicht fertiggestellt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung (Viessmann Vitogas 100 GS1, Niedertemperaturkessel) als Fußbodenheizung im EG und DG, im DG teilweise und im KG Wärmeausstrahlung durch Wandheizkörper; offener Kaminofen mit Kaminkassette im EG

Lage

Bahnhofstraße 53, 51597 Morsbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
620.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0024/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.