Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus in Oberhausen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus in Oberhausen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus in Oberhausen

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus als Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche inkl. Hobbyraum von rd. 86 qm, Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert. und eine Garage, in Fertigbauweise mit Flachdach.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
86 m²
1.581 €/m²
Baujahr
1951
vor 74 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
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Aufteilung

Etage 2

  • Diele 3,2 m²
  • Bad 3 m²
  • Zimmer 5 m²
  • Zimmer 11,3 m²
  • Zimmer 13 m²

Etage 3

  • Diele 3,8 m²
  • Zimmer 14 m²

Flurstücke

  • Osterfeld, Flur 2 - 233
    n/a m²

Zustand

befriedigend

Das Gutachten stellt fest, dass nur eine oberflächliche, zerstörungsfreie Begutachtung erfolgte, ohne detaillierte Bauschadensanalyse. Es wird auf mögliche technische Nachrüstungen und die Notwendigkeit eines zweiten Fluchtwegs hingewiesen, was auf vorhandenen Renovierungsbedarf schließen lässt. Die Dachgeschossflächen sind nicht genehmigt und werden daher nicht als Wohnfläche bewertet, sondern als Abstell- oder Hobbyräume genutzt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die alten Holzfenster, inklusive Dachfenster, stammen aus dem Baujahr und sind erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Bodenbeläge sind allgemein alt und abgenutzt und müssen komplett erneuert werden.

  • Risse

    mittel

    In der Diele im Erdgeschoss zeigen sich Putzschäden mit leichten Verwerfungen, Rissbildungen und Fehlstellen an den Wänden.

  • Schäden

    mittel

    Die Wandtapeten sind überwiegend verschmutzt und abgenutzt, sämtliche Wände und Decken sind neu zu tapezieren und zu streichen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Die Bäder sind komplett sanierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Heizkörper sind überwiegend alt und erneuerungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung, Heizkörper in den Räumen. Laut Aussagen des Eigentümers ca. 20 Jahre alt.

Lage

Andreas-Hofer-Straße 62, 46119 Oberhausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
136.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0037/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.