Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um
A) eine Eigentumswohnung (Nr. 3 des Aufteilungsplans) im 1. OG rechts des Hauses Horster Str. 185, 45897 Gelsenkirchen (Teil der Wohnungseigentumsgemeinschaft/eines Gebäudeensembles, bestehend aus 7 -IV bis VII-geschossigen- Mehrfamilienhäusern) nebst Kelleraum, Baujahr (Fertigstellung) ca. 1971, ca. 71 m² Wfl..
B) eine Garage (Nr. 16 des Aufteilungsplans).
Eigentumswohnung und Garage waren zum Zeitpunkt des Wertermittlungsstichtags (12.06.2024) eigengenutzt.
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten!

Werte:
A) Grundbuch von Buer Blatt 17393 (Wohnung Nr. 3): 55.000,00 €
B) Grundbuch von Buer Blatt 17477 (Garage Nr. 16): 7.000,00 €

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
71 m²
873 €/m²
Grundstück
7846 m²
BRW: 189 €/m²
Baujahr
1971
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Restnutzungsdauer
27
Jahre
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Aufteilung

Etage 0

  • Diele 5,5 m²
  • Abstellraum 0,9 m²
  • Küche 8,2 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Schlafzimmer 12,7 m²
  • Kinderzimmer 9,1 m²
  • Wohnen 25,2 m²
  • Loggia 1,4 m²

Flurstücke

  • 148, Flur 148 - 581
    6.092 m²
  • 148, Flur 148 - 585
    n/a m²
  • 148, Flur 148 - 586
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Das Objekt weist teils deutlich sichtbare Gebrauchsspuren und kleinere Beschädigungen auf, insbesondere an Boden-, Wand- und Deckenoberflächen, die teilweise in Eigenleistung erstellt wurden. Es besteht Modernisierungsstau im Bad mit erkennbarer mikrobiologischer Belastung (mögliche Schimmelbildung), beschädigte oder fehlende Türblätter sowie nicht fertiggestellte Elektroinstallationen. Schönheitsreparaturen wurden längere Zeit nicht durchgeführt.

  • Schimmel

    mittel

    Erkennbare mikrobiologische Belastung im Bad, möglicherweise Schimmelbildung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedarf im Bereich des Balkons

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau insgesamt erkennbar

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Türblätter und fehlendes Türblatt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teils nicht fertiggestellte Elektrofeininstallation

  • Schäden

    gering

    Graffiti im Innenbereich der Garage

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Deutlich sichtbare Spuren von eindringender Feuchtigkeit im Bereich des Kellermauerwerks

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungsstau im Bereich des Bades

  • Schäden

    gering

    Teils deutlich sichtbare Gebrauchsspuren an den Oberflächen sowie kleinere Beschädigungen an Boden, Wand- und Deckenoberflächen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Schönheitsreparaturen wurden seit längerem nicht mehr durchgeführt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Unzureichende Höhenunterschiede zwischen Balkon/Dachterrasse und Wohnraum, bauzeittypisch

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedarf bei den Abwasserrohren im Gemeinschaftseigentum

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Fernwärme

Heizungsraum konnte nicht besichtigt werden; Warmwasserbereitung nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 148, Flurstück 581

    Nr. 1
    6.092 m²

  • , Flur 148, Flurstück 585

  • , Flur 148, Flurstück 586

Lage

Horster Str. 185, 45897 Gelsenkirchen, Buer

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
62.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0083/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.