Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Lippstadt
zu a)
Laut Wertgutachten handelt es sich um Sondereigentum an einer Eigentumswohnung im Erdgeschoss (132 m² Wohnfläche) links nebst zwei Kellerräumen (27 m² Nutzfläche) und einen Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (ca. 91 m²) an einem freistehenden, überwiegend unterkellerten 2-geschossigen Vierfamilienhaus aus dem Baujahr (Bj.) 1968. Teilweise sind Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant, Niedertemperatur, 48 kW; Bj. 2004). Es existiert ein gültiger Energieausweis.
Augenscheinlich ist ein geringer bis durchschnittlicher Unterhaltungsstau an Gebäude und Außenanlagen vorhanden.
Zu b)
Laut Wertgutachten handelt es sich weiter um ein, mit einer einzelnen Garage (1 Stellplatz) als Teil einer Reihengarage aus dem Baujahr 1968, bebautes Grundstück bei dem Modernisierungsmaßnahmen nicht bekannt sind.
Die Verkehrswerte wurden gemäß § 74a Abs. 5 ZVG wie folgt festgesetzt:
- Gemarkung Lippstadt Blatt 9466, lfd. Nr. 1: 211.000,00 €
- Gemarkung Lippstadt Blatt 12842, lfd. Nr. 1: 8.500,00 €
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele 8,9 m²
- Gäste-WC 2,4 m²
- Garderobe 2 m²
- Küche/Vorrat 7,9 m²
- Dusche/WC 4,8 m²
- Bad 4,1 m²
- Kind_2 8,7 m²
- Flur 11 m²
- Elternschlafz. 16,8 m²
- Kind_1 10,7 m²
- Wohnen/Essen 54,9 m²
Flurstücke
- Lippstadt, Flur 22 - 19840 m²
Zustand
mangelhaftDer Gutachter stellt fest, dass aufgrund fehlender Innenbesichtigung keine genauen Aussagen zu Inventar und Eigentumsverhältnissen gemacht werden können. Es wird ein mangelnder Wärmeschutz sowie eine pauschale Wertminderung wegen möglichem Unterhaltsstau und Bauschäden angenommen. Offensichtliche Bauschäden wurden nur soweit erkennbar aufgenommen, eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen.
Schäden
mittelmangelnder Wärmeschutz
Energieeffizienz
Energieträger
Fa. Vaillant, Niedertemperatur
Lage
Bastertweg 2, 4, 6, Bastertweg, 59555 Lippstadt
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Lippstadt
- Aktenzeichen
- 0012 K 0018/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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