Garage, Doppelhaushälfte, 2 Doppelhaushälften und 1 PKW-Garage

Garage, Doppelhaushälfte, 2 Doppelhaushälften und 1 PKW-Garage in Waldbröl

Laut Gutachten handelt es sich (ohne Gewähr für die Richtigkeit) um drei Grundstücke, bebaut mit zwei Doppelhaushälften und einer PKW-Garage in Waldbröl. Nach Eigentümerangaben steht eine Doppelhaushälfte seit ca. zwei Jahren leer, die andere Hälfte und die Garage sind seit ca. 30 Jahren vermietet.

Die Grundstücke sind mit einem freistehenden, II-geschossigen, teilunterkellerten Doppelhaus bebaut, das nach Eigentümerangabe etwa 150 bis 180 Jahre alt sein dürfte. Es wurde in Fachwerkbauweise mit Lehmausfachung errichtet und in den 1930er Jahren bzw. den 1960er Jahren um seitliche Anbauten (Baugenehmigungen 06.06.1936 bzw. 09.02.1961) erweitert. Im Dachgeschoss besteht zwischen den beiden Doppelhaushälften keine Brandmauer. Die hintere Giebelwand wurde im Jahr 1964 erneuert (Bimssteinwand). Ein Energieausweis für das Doppelhaus liegt nicht vor.
Außerdem steht auf dem Grundstück Flurstück 365 eine Pkw-Garage (Betonfertig-teilgarage mit einem Metalldeckenschwingtor und einer Nutzfläche von rd. 17 m2 (Baugenehmigung 11.05.2017).

Der Unterhaltungszustand der Gebäude ist als mäßig bis schlecht zu bezeichnen, der Sachverständige hat mehrere Mängel bzw. Schäden festgestellt.