Garage, Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach

Haus

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautem Spitzboden und einer Garage bebautes Grundstück, Wohnfläche ca. 119 m², weitere Nutzfläche ca. 55 m². Das Dachgeschoss zählt baurechtlich als Vollgeschoss. Baujahr ca. 1985. Das EFH ist eigenbewohnt.

Kontakt: Frau Katrin Prossowski, Tel.: 0160 8184088

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
119 m²
3.529 €/m²
Grundstück
265 m²
BRW: 1.690 €/m²
Baujahr
1985
vor 40 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
42
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2001
Stromleitungen, Verteilung, Schalter, Dosen
2001
Dacherneuerung (Deckung, Dichtung), Einbau / Verbesserung WD, Innenbekleidung, Dampfsperre
2001
Wasserleitungen, Abwasserleitungen
2001
Badmodernisierung Oberflächen
2001
Badmodernisierung Objekte
2001
Innenausbau / Bodenbeläge
2001
Innenausbau / Wandbekleidungen
2001
Innenausbau / Deckenbekleidungen

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 20 m²
  • Küche 12,8 m²
  • Diele 10,1 m²
  • Gäste-WC 5 m²

Etage 2

  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Elternschlafzimmer
  • Badezimmer

Etage 3

  • Dachstudio

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 3895 - 3895
    265 m²

Zustand

befriedigend

Das Gutachten stellt keine maßgeblichen Schäden oder Baumängel fest, weist jedoch auf Verformungen und Verfärbungen der Holzbekleidung im Dachbereich hin, die auf mögliche Durchfeuchtungen und einen noch nicht offensichtlichen Dachschaden hindeuten. Es wird ein Renovierungsbedarf für Kleinreparaturen, Teilrenovierung, Reinigung und Wartung der Haustechnik mit einem Wertminderungsbetrag von 5.000 € angegeben. Die Heizungsanlage ist 40 Jahre alt und muss gemäß GEG 2024 ausgetauscht werden, was mit

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kleinreparaturen, Wartung der Haustechnik, Teilrenovierung und Reinigung erforderlich, wertmindernd mit 5.000 € berücksichtigt.

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage ist 40 Jahre alt und muss gemäß GEG 2024 ausgetauscht werden, Austauschkosten mit 7.500 € berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Das Wohnhaus wird zentral über eine Gastherme beheizt.

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Paffrath

Blatt

7479

Bestandsverzeichnis

  • Paffrath, Flur 2, Flurstück 33895

    Nr. 111
    265 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Abteilung II des Grundbuchs (Lasten und Beschränkungen) enthält neben dem Zwangsversteigerungsvermerk keine weiteren Eintragungen.

Lage

Dählchen 44, 51469 Bergisch Gladbach, Paffrath

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
420.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0143/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.