Garage, Doppelhaushälfte, Das in Rede stehende Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt. in Recklinghausen - Bild 1
Garage, Doppelhaushälfte, Das in Rede stehende Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt. in Recklinghausen - Bild 2

Garage, Doppelhaushälfte, Das in Rede stehende Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt. in Recklinghausen

Haus

Laut Gutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht bebaut mit einer Einfamilierndoppelhaushälfte links nebst Anbau und Garage (rd. 32 m²), welche zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt wurde. Das Objekt befindet sich direkt im Randbereich der BAB 2 (Lärmbelästigung). Der Altbau ist nicht unterkellert, eingeschossige Bauweise, ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Der einegschossige Anbau ist unterkellert. Wohnflächen: Erdgeschoss rd. 78 m², Dachgeschoss rd. 56 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
134 m²
2.556 €/m²
Grundstück
133 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1954
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2016
Erneuerung von Fenster und Rollläden
2016
Rollläden mit elektrischem Antrieb, auch bei den Dachflächenfenstern
2016
Haustür und Innentüren erneuert
2016
Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge erneuert
2016
Sanitär- und Elektroinstallation erneuert
2016
Neue Heizkörper eingebracht
2016
Fußbodenheizung im Dachgeschoss eingebracht
2016
Wärmedämmverbundsystem mit Armierung ohne Putz und Anstrich

Aufteilung

Etage 1

  • Hauseingangsbereich
  • Flur
  • Duschbad
  • Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
  • Terrasse

Etage 2

  • Kinderzimmer 1 mit Abstellraum
  • Flur
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Kinderzimmer 2

Etage -1

  • Flur
  • Heizungsraum / Waschküche
  • Vorrat
  • Kellerraum

Flurstücke

  • Recklinghausen, Flur 542 - 974
    430 m²
  • Recklinghausen, Flur 542 - 974
    125 m²
  • Recklinghausen, Flur 542 - 953
    54 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist Feuchteschäden im Schlafzimmer unterhalb des Dachflächenfensters auf, die beseitigt werden müssen. Im Kellergeschoss sind Treppenbelag und Bodenfliesen instand zu setzen, Heizungsrohre teilweise ungedämmt. Teilweise sind Ausbaugewerke unfachgerecht ausgeführt, Wandbeläge und Fußleisten fehlen, zudem war eine vollständige Besichtigung wegen gelagerter Gegenstände nicht möglich, wodurch Angaben unvollständig sein können.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Wand- und Dachschrägenbereich unterhalb des Dachflächenfensters im Schlafzimmer. Die Feuchteschäden nebst Ursache sind zu beseitigen.

  • Schäden

    mittel

    Der Treppenbelag der Treppe zum Kellergeschoss ist fertigzustellen und instand zu setzen.

  • Schäden

    mittel

    Die Bodenfliesen im Flur sind teilweise lose. Der Bodenbelag ist instand zu setzen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Die auf der Wand und unter der Decke verlegten Heizungsrohre im Abstellraum sind nur teilweise gedämmt. Die fehlende Dämmung ist einzubringen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Ausbaugewerke sind teilweise nicht fachgerecht ausgeführt und noch nicht abgeschlossen, teilweise fehlt der Wandbelag, teilweise fehlen die Fußleisten und die Fußbodenabschlussleisten im Bereich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage der Fa. Wolff mit Warmwasserspeicher von 1998

Lage

Berghäuser Straße 177, 45663 Recklinghausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
342.463 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0056/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.