Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wuppertal - Bild 1
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wuppertal - Bild 2

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wuppertal

HausWohnung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, bestehend aus Kellergeschoss, Untergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautem Spitzboden mit Sauna und Duschbad und Satteldach; Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-/Schlafraum, offener Küche, Bad, separater Büroraum, Diele; zugehörig sind 4 Garagen

umfassende Umbau- und Moderniersungsarbeiten durchgeführt, Restarbeiten noch ausstehend;
Garagen waren zur Ortsbesichtigung nicht zugänglich, eine Innenbesichtigung war insoweit nicht möglich.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
247.29 m²
1.727 €/m²
Grundstück
1379 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1911
vor 114 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    49.42 m²

    Einliegerwohnung mit Wohnfläche gesamt 49,42 m²

  • Büro

    32.29 m²

    Büroeinheit im Untergeschoss mit Arbeitszimmer, Nutzfläche gesamt 32,29 m²

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 5,4 m²
  • Bad 10 m²
  • Schlafen 17 m²
  • Ankleide 16,6 m²
  • Arbeiten 16,5 m²

Etage 1

  • Wohnung Erdgeschoss 91,5 m²

Etage 2

  • Dachgeschoss 74,1 m²

Etage -1

  • Einliegerwohnung 49,4 m²
  • Arbeitszimmer Untergeschoss 32,3 m²

Flurstücke

  • Elberfeld, Flur 1 - 375
    1.379 m²

Zustand

Das Gutachten enthält keine detaillierten Aussagen zum baulichen Erhaltungszustand, da keine Untersuchungen zur Bausubstanz, Standsicherheit, Schadstoffbelastung oder Baumängeln durchgeführt wurden. Offensichtliche Baumängel oder Bauschäden wurden nur eingeschränkt erfasst, verdeckte oder nicht zugängliche Schäden können nicht beurteilt werden. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, aber unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Handlauf an der Treppe vom Untergeschoss zum Erdgeschoss fehlt

  • Schäden

    hoch

    Handlauf bzw. Treppengeländer-Absturzsicherung an der Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss fehlt

  • Schäden

    mittel

    Terrassenfläche vor dem Untergeschoss sowie Zuwegung zum Hauseingang ohne Oberbelag, nur abgeriebene Betonoberfläche

  • Schäden

    hoch

    Absturzsicherung an der Terrasse vor dem Untergeschoss fehlt

  • Schäden

    hoch

    Fassadenfläche des Anbaus Wintergarten unverputzt, Flachdachabdichtung und Dachentwässerung fehlen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassadenanstrich fehlt oder ist unzureichend

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellungsbedarf, u.a. Abdeckung an einigen Fensterrahmen innenseitig nicht vorhanden

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtespuren im Bereich der Decke des straßenseitig gelegenen 1-geschossigen Vorbaus im Untergeschoss festgestellt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Absturzsicherung und Treppengeländer an den Treppenläufen Kellergeschoss-Untergeschoss sowie Untergeschoss-Erdgeschoss fehlen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ölheizkessel ist kurzfristig erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizkessel mit Standort im Heizungsraum Kellergeschoss, kurzfristig erneuerungsbedürftig

Lage

Nevigeser Straße 236, 42113 Wuppertal, Wuppertal

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
427.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wuppertal
Aktenzeichen
0400 K 0118/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.