(fiktiv unbebautes) Baugrundstück mit Gebäuden zum Abbruch, (fiktiv unbebautes) Baugrundstück mit Gebäuden zum Abbruch

(fiktiv unbebautes) Baugrundstück mit Gebäuden zum Abbruch, (fiktiv unbebautes) Baugrundstück mit Gebäuden zum Abbruch in Bergisch Gladbach

Laut Gutachten handelt es sich um zwei Flurstücke, bebaut mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Flachdach und einer Doppelgarage. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche und weitere 30 m² Nutzfläche im Teilkeller; 1950 bezugsfertig und 1955 erweitert. Eine durchgreifende Modernisierung erfolgte bislang nicht. Äußerlich ist das Wohnhaus ist in einem instandsetzungsbedürftigen Unterhaltungszustand; es wurden einzelne Schäden an Fassade, Dacheindichtung, Außenbekleidungen, Kelleraußenwänden festgestellt.
Das Grundstück weist erhebliches Nachverdichtungspotential auf (Baulandreserve). Änderungen, Erweiterungen oder eine zusätzliche Neu-/ oder Ersatzbebauung könnte unter Beachtung des Einfügegebots des §34 BauGB realisiert werden. Eine genaue Aussage der örtlichen Bauaufsicht müsste durch eine entsprechende Bauvoranfrage eingeholt werden.
Die bestehende Wohnhausbebauung wird in der Bewertung als nicht mehr werthaltiger Gebäudeaufbau betrachtet. Denkmalschutz besteht nicht. Die Immobilie ist als Zweitwohnsitz zeitweilig eigengenutzt.

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.