Einfamilienwohnhaus in Unteroberndorf - Bild 1
Einfamilienwohnhaus in Unteroberndorf - Bild 2

Einfamilienwohnhaus in Unteroberndorf

Sonstiges

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude (Doppelgarage), beide Baujahr 1986. KG, EG (Wohnfläche ca. 121 qm), DG (unausgebaut), Abstellboden.;

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Wohnfläche
121 m²
2.810 €/m²
Baujahr
1986
vor 39 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    121 m²

    4-Zimmer Wohnung mit Flur, Garderobe, Abstellraum, Bad, Küche und Gäste-WC einschließlich Loggia zu

Instandhaltung & Modernisierung

2017
Erneuerung von Fenstern und Außentüren

Aufteilung

Etage 1

  • 4-Zimmer Wohnung mit Flur, Garderobe, Abstellraum, Bad, Küche und Gäste-WC einschließlich Loggia zu ¼ 121 m²

Etage 2

  • 4-Zimmer Wohnung mit Flur, Garderobe, Abstellraum, Bad, Küche und Gäste-WC einschließlich Loggia zu ¼ 121 m²
  • unausgebauter Dachraum 135 m²

Etage 3

  • Abstellboden

Etage -1

  • Dusche/WC
  • Kellerraum
  • Heizzentrale
  • Öltanklager
  • Partyraum- bzw. Hobbykeller
  • Werkstatt
  • Vorraum (mit Außenzugangstür)

Flurstücke

  • Breitengüßbach, Flur 196 - 6
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, ordentlichen Zustand mit mehreren Mängeln. Es gibt Risse in Bodenfliesen der Waschküche, Feuchtigkeitseinflüsse an Außenwänden und leichte Schimmelbildung im Keller. Weitere Schäden umfassen angerostete Pfosten, witterungsbeanspruchte Pflasterbeläge, lose Bodenfliesen auf der Loggia, defekte Sprech- und Klingelanlage sowie fehlende Dämmung und Absturzsicherung im Dachgeschoss.

  • Risse

    mittel

    Bodenfliesen in der Waschküche im Keller mit Rissen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Außenwände in der Waschküche mit offensichtlichen Feuchtigkeitseinflüssen, bei Starkregen dringt Nässe ein

  • Schimmel

    mittel

    Leichte Schimmelbildung und Verfärbungen an der Außenwand im Keller unter dem Treppenlauf

  • Risse

    gering

    Haarrisse im Fliesenbelag der Treppe und in der Küche im Erdgeschoss

  • Schäden

    hoch

    Sprech- und Klingelanlage defekt

  • Schäden

    mittel

    Dämmung in zwei Zwischensparrenfeldern im Dachgeschoss fehlt, im Speicher teilweise abgelöst

  • Schäden

    hoch

    Keine Absturzsicherung um die Einschubtreppe im Speicher

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohn- und Nutzungsbeanspruchungen in den Wohnbereichen im Erdgeschoss

  • Risse

    mittel

    Risse im Fliesensockelbereich der Betondecke der Erdgeschoss-Loggia

  • Schäden

    gering

    Pfosten der Wäscheleinen angerostet

  • Schäden

    mittel

    Pflasterbeläge witterungsbeansprucht

  • Schäden

    mittel

    Mauer und Zaun zum öffentlichen Gehweg stärker bemoost und witterungsbeansprucht

  • Schäden

    mittel

    Bodenfliesen im nicht überdeckten Loggiabereich teilflächig locker und nicht mehr richtig unterfüttert

  • Schäden

    mittel

    Stoff der Markise an der Loggia ausgeblichen und angerissen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung älteren Datums, vermutlich über 20 Jahre alt; Warmwasserpufferspeicher 2020 erneuert; Austausch der Heizungsanlage in absehbarer Zeit wahrscheinlich

Grundbuch

Amtsgericht

Bamberg

Grundbuch

Grundbuch von Breitengüßbach

Blatt

1431

Bestandsverzeichnis

  • Breitengüßbach, Flur , Flurstück 196/6

    724 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Kabelleitungsrecht für die Überlandwerk Oberfranken Aktiengesellschaft; gemäß Bewilligung vom 16. August 1966 eingetragen am 23. August 1966

Lage

Nassachstraße 6, 96149 Breitengüßbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
340.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bamberg
Aktenzeichen
0003 K 0108/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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