Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte in Nieukerk
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind ausgebaut. Das nach Nordosten ausgerichtete 497 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet und grenzt nordöstlich an eine Bundestraße an. Das 1997 errichtete Einfamilienwohnhaus ist unterkellert. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt 108 m². 2018 wurde ein unbeheizter Wintergarten mit einer Grundfläche von 19 m² angebaut. An das Wohnhaus schließt eine 6 m lange Flachdachgarage an.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele / Garderobe 4,5 m²
- WC 1,4 m²
- Kinder 19,7 m²
- Bad 7,2 m²
- Eltern 14,1 m²
- Flur 2 m²
- Wohnen / Essen 32 m²
- Küche 8,8 m²
Etage 2
- Spitzboden 17,8 m²
Etage -1
- Garage 15,2 m²
- Hobbyraum 23,5 m²
- Flur 2,8 m²
- Vorrat / HAR 4,4 m²
- Heizung / Waschen 15,7 m²
Flurstücke
- Nieukerk, Flur 10 - 72498 m²
- Nieukerk, Flur 10 - 792399 m² Anteil 1/2= 199,5m²
Zustand
Das Gutachten basiert auf der Annahme, dass sich die nicht besichtigten Räume in einem ordnungsgemäßen, bewohnbaren Zustand befinden und keine Bauschäden oder Baumängel vorliegen. Technische Ausstattungen wie Heizung, Elektro und Wasser wurden nicht geprüft, ihre Funktionsfähigkeit wird jedoch unterstellt. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie offensichtlich und zerstörungsfrei erkennbar waren; eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen.
Renovierungsbedarf
mittelDie Heizung stammt aus dem Baujahr 1997 und ist kurz- bis mittelfristig zu erneuern.
Schäden
hochDie grenzständige Außenwand des Wintergartens entspricht nicht dem Brandschutz. Der Brandschutz ist in diesem Bereich herzustellen.
Schäden
mittelDie bereichsweise geöffnete Pflasterung in der Zufahrt ist zu schließen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung aus dem Baujahr im KG, Wärmeverteilung über Flachheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Nieukerk
Grundbuch
Grundbuch von Nieukerk
Blatt
1799
Bestandsverzeichnis
, Flur , Flurstück 724
, Flur , Flurstück 792
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 3Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.
Sonstige
LastenNr. 4Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.
Lage
Eichendorffstr. 51, 47647 Kerken, Nieukerk
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Geldern
- Aktenzeichen
- 0009 K 0024/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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