Einfamilienhaus in Stuhr - Bild 1
Einfamilienhaus in Stuhr - Bild 2

Einfamilienhaus in Stuhr

Haus

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Detaillierte Objektbeschreibung:
Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Einlieger-wohnung), Erdgeschoss-Anbau und Teilkeller, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt; Grundstücksgröße: 1.318 m², Wohnfläche 221,67 m²; Baujahr: 1957 - gem. Bauakte -, 2000 wurde ein großzügiger Erdgeschoss-Anbau errichtet, Kellerräume möglicherweise älter, Modernisierung 2006

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Wohnfläche
222 m²
1.613 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
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Einheiten

  • Wohnung

    172.18 m²

    Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche 172,18 m², erstreckt sich über Ursprungsgebäude und Anbau,

  • Wohnung

    49.49 m²

    Dachgeschoss: kleine Einliegerwohnung, Wohnfläche 49,49 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Großzügiger Erdgeschoss-Anbau errichtet
2000
Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert
2006
Einbau einer Gas-Brennwerttherme mit Brauchwassererwärmer - solarunterstützt
2006
Elektrische Leitungen modernisiert (zumeist 3-adrige Verkabelung)
2006
Komplettes Gebäude mit Flachheizkörpern ausgestattet

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 5,6 m²
  • Schlafzimmer I 13,3 m²
  • Schlafzimmer II 13,6 m²
  • Flur 29,8 m²
  • Kinderzimmer I 10,7 m²
  • Kinderzimmer II 20,8 m²
  • Badezimmer 10,8 m²
  • Wohnzimmer 35,8 m²
  • Küche 22,6 m²
  • Vorratsraum 9,2 m²

Etage 2

  • Flur 4,7 m²
  • Zimmer I 6,7 m²
  • Zimmer II 9,2 m²
  • Wannenbad 3,1 m²
  • Wohn-/Esszimmer 13,6 m²
  • Küche 12,1 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Mängel auf, darunter leichte Rissbildungen an der Außenfassade, Moosbefall an der nördlichen Dachseite sowie Risse im gefliesten Eingangsbereich. Die Geschosstreppe zeigt Abnutzungsspuren im Farbanstrich, und die Schornsteine sind versottet. Zudem sind starke Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden sichtbar, Wasserleitungen sind rostgeschädigt und müssen teilweise erneuert werden, und es besteht das Risiko von Bleileitungen. Die Küche im Dachgeschoss hat keine Absturzs

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Dachflächen sind vollständig bzw. die oberste Geschossdecke ist zu dämmen.

  • Risse

    gering

    Die Außenfassade des Ursprungsgebäudes weist leichte Rissbildungen auf.

  • Schäden

    gering

    Die nördliche Dachseite weist Moosbefall auf.

  • Risse

    gering

    Im gefliesten Eingangsbereich (Anbau) befindet sich ein Riss im Boden.

  • Schäden

    gering

    Die Geschosstreppe weist Abnutzungsspuren im Farbanstrich auf.

  • Schäden

    mittel

    Die Schornsteine weisen Versottung auf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    An den Kellerwänden sind starke Feuchtigkeitsschäden (Ausblühungen) sichtbar.

  • Sonstige

    mittel

    Das Vorhandensein von Bleileitungen kann nicht ausgeschlossen werden.

  • Schäden

    hoch

    Die Wasserleitungen weisen an einigen Stellen starke Rostschäden auf und müssen teilweise erneuert werden.

  • Schäden

    hoch

    Die Küche im Dachgeschoss besitzt eine Tür auf das Dach des Erdgeschoss-Anbaus. Ein Bodenbelag und eine Absturzsicherung sind nicht vorhanden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme mit Brauchwassererwärmer - solarunterstützt

Lage

Zum Bradenholz 14, 14 A, 28816 Stuhr, Fahrenhorst

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
358.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Syke
Aktenzeichen
0035 K 0009/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.