Einfamilienhaus in Rottendorf - Bild 1
Einfamilienhaus in Rottendorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Rottendorf

Haus

 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
annähernd rechteckiges Grundstück mit ausspringender Ecke bebaut mit einem Einfamilienhaus; mittlere Grundstücksbreite ca. 11 m; mittlere Grundstückstiefe ca. 15 m; annähernd ebenes Gelände; keine Stellplätze; nicht unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 181 qm; Baujahr 2006; Ölbefeuerte Warmwasser-Pumpenheizung Stand Baujahr; Bauzustand altersgemäßer Normalzustand; befahrbar über Fremdgrundstück (Grunddienstbarkeit bestellt); durch Eigentümer selbst genutzt;

Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.;
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
104.42 m²
4.223 €/m²
Grundstück
313.26 m²
BRW: 309 €/m²
Baujahr
2006
vor 20 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
51
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Diele 15,2 m²
  • WC 2,1 m²
  • Küche 10,8 m²
  • Speisekammer 3 m²
  • Wohn-/Esszimmer 36,2 m²

Etage 2

  • Flur 8,8 m²
  • WC 2,1 m²
  • Küche 10,8 m²
  • Speisekammer 3 m²
  • Wohn-/Esszimmer 36,2 m²

Etage 3

  • Flur 8,8 m²
  • Hauswirtschaftsraum 18,8 m²
  • Kinderzimmer 20,8 m²
  • Bad 8,2 m²
  • Schlafzimmer 25,8 m²

Etage 4

  • Studio (2 x Zimmer) 37,6 m²

Flurstücke

  • Rottendorf, Flur 5 - 5/1
    167 m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist leichte Gebrauchsspuren und einen gewissen Pflegerückstand im Innenbereich auf, befindet sich jedoch insgesamt in altersgemäßem Normalzustand. Es liegen kleinere Schäden vor, wie fehlende Brüstung an der EG-Treppe, Sturmschaden an Rollläden im Obergeschoss, und ein ehemaliger Feuchtigkeitsschaden an der Ostwand, deren Beseitigungskosten auf 5.250 Euro geschätzt werden. Es wurden keine Hinweise auf pflanzlichen Schädlingsbefall oder gesundheitsgefährdende Baustoffe festgestellt.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Brüstung an der Treppeninnenseite (EG-Treppe)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ehemaliger Feuchtigkeitsschaden an der Ost-Auflenwand im Obergeschoss aufgrund defekter Kastenrinne bzw. Dachundichtigkeit, inzwischen behoben

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise fehlender Ausbau im Dachgeschoss (fehlende Verkleidung der Dachschrägen, fehlender Wand-Endbelag usw.)

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlende Rollläden im Obergeschoss aufgrund eines Sturmschadens

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale ölbefeuerte Warmwasser-Pumpenheizung (System „Viessmann Vitorond 100")

Grundbuch

Amtsgericht

Würzburg

Grundbuch

Grundbuch von Rottendorf

Blatt

5443

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück

    Nr. 1

Lage

Würzburger Straße 12 a, 97228 Rottendorf

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
441.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0001 K 0016/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.