Einfamilienhaus in Wernstein - Bild 1
Einfamilienhaus in Wernstein - Bild 2

Einfamilienhaus in Wernstein

Haus

1-geschossiges Einfamilienwohnhaus, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss und einer Garage mit gesamt ca. 121 m² Wohnfläche in Weichselgarten 3, 95336 Mainleus, OT Wernstein gem. Angabe im Ortstermin; ursprüngliches Baujahr 1954;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Baujahr
1954
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
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Instandhaltung & Modernisierung

1994
Einbau isolierverglaster Fenster
1998
Erneuerung Dacheindeckung
1998
Versiegelung Fassade und Neuanstrich
2008
Modernisierung freistehende Garage
2019
Modernisierung Innenräume

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen/Essen
  • Küche
  • Elternschlafzimmer
  • Bad/WC
  • Diele (Windfang)
  • Flur

Etage 2

  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Balkon
  • Flur

Etage 3

  • Spitzbodenraum 1
  • Spitzbodenraum 2

Etage -1

  • Flur
  • Kellerräume
  • Waschküche

Flurstücke

  • Mainleus, Flur 34 - 3
    n/a m² Anteil 1/2

Zustand

befriedigend

Das Gebäude befindet sich in einem sofort bewohnbaren Zustand mit überschaubaren Restarbeiten wie nicht vollständig fertiggestellten Gipskartonverkleidungen, anstrichbedürftigen Fußböden und vermoosten Holzteilen am Balkon. Farbabplatzungen und freigelegte Abdichtungen im Sockelbereich der Außenfassade weisen auf frühere Feuchteprobleme hin, zudem sind Risse in der Gipskartonverkleidung im Spitzboden vorhanden. Insgesamt entspricht der Zustand dem Alter und den durchgeführten Maßnahmen, wobei an

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Wandstativseite im Bereich des Pelletofens im EG ist noch unverputzt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise fehlen die Sockelleisten am Fußboden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzbalkon im DG ist im Bodenbelag vermoost, die Holzteile sind anstrichbedürftig

  • Risse

    gering

    Im Spitzboden liegen teilweise Risse der Gipskartonverkleidung vor

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Gipskartonverkleidungen im Treppenbereich zum Spitzboden sind nicht vollständig fertiggestellt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fußboden im KG ist anstrichbedürftig

  • Schäden

    gering

    Im Sockelbereich der Außenfassade liegen Farbabplatzungen vor

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Auf der Westseite ist ein Teilbereich des Sockels mit der anschließenden Abdichtung freigelegt, an dieser Stelle kam es in der Vergangenheit zu Feuchteproblemen

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Das Gebäude hat keine Zentralheizung. Beheizung erfolgt über Elektrowandheizer und im EG befindet sich ein Pelletofen.

Grundbuch

Amtsgericht

Kulmbach

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Kulmbach von Wernstein

Blatt

null

Bestandsverzeichnis

  • Wernstein, Flur , Flurstück 34/3

Lage

Weichselgarten 3, 95336 Mainleus, Wernstein

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
96.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bayreuth
Aktenzeichen
0062 K 0057/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.