Einfamilienhaus, (vergl. Reihenendhaus)

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Zusammenfassung

Das Objekt befindet sich in der Ladestraße 3a in 59514 Welver und umfasst ein Eckgrundstück mit einem Einfamilienwohnhaus in Holzfachwerkbauweise. Die Wohnfläche beträgt 133 m² und der Verkehrswert wurde auf 55.000,00 € festgesetzt.

Allgemeine Beschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Innenausstattung ist einfach und weist starke Gebrauchsspuren auf. Instandhaltungsarbeiten wurden seit längerem nicht durchgeführt, was zu einem geringen Regeneintritt in das Rauminnere geführt hat. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2023. Die energetische Beschaffenheit des Gebäudes erfüllt nicht die aktuellen Anforderungen gemäß Gebäudeenergiegesetz.

Nutzungsart

Einfamilienhaus

Baujahr

1850

Wohnräume

Die Wohnfläche beträgt 133 qm mit Raumhöhen zwischen 1,95 und 2,20 m; teilweise gefangene Räume ohne Erschließung über neutrale Flure.

Grundstückszuschnitt

eckgrundstück

Baubeschreibung

Das Gebäude ist ein einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus in Holzfachwerkbauweise, vergleichbar mit einem Reihenendhaus. Es besteht aus einem Teil-Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Innenausstattung ist sehr einfach und weist starke Gebrauchsspuren auf. Instandhaltungsarbeiten wurden seit längerem nicht in erforderlichem Umfang durchgeführt. Die energetische Beschaffenheit erfüllt nicht die aktuellen Anforderungen gemäß Gebäudeenergiegesetz.