Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Viersen
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Flurstück 622 um ein Grundstück, dass mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen in Massivbauweise errichteten freistehenden Einfamilienhaus und einem Abstellschuppen bebaut ist. Das um das Jahr 1936 erbaute Objekt ist in Viersen-Süchteln gelegen und derzeit eigentümergenutzt. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 98 m². Im Erdgeschoss stehen 3 Zimmer, sowie Dielen und Bad zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst 3 Zimmer, eine Diele und ein Badezimmer im Rohbauzustand. Neben dem unzureichenden energetischen Gebäudezustand aufgrund fehlender Zentralheizung sind weitere Mängel dem Gutachten zu entnehmen.
Bei dem Flurstück 396 handelt es sich um ein unbebautes Gartengrundstück, welches nicht separat erschlossen ist.
Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Badezimmer (im Erdgeschoss)
Etage 2
- Diele
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Badezimmer (im Ausbau, rohbauähnlicher Zustand)
Flurstücke
- Süchteln, Flur 9 - 39636 m²
- Süchteln, Flur 9 - 622521 m²
Zustand
mangelhaftDas Bewertungsobjekt ist sanierungsbedürftig mit Kosten deutlich über den üblichen Instandhaltungskosten. Es bestehen Feuchtigkeitsspuren am Kellermauerwerk, der Dachgeschossbadezimmerausbau ist rohbauähnlich, und es fehlen Bodenbeläge an Eingangs- und Freisitzbereichen. Allgemeine Klein- und Schönheitsreparaturen sind erforderlich, zudem ist der energetische Zustand unzureichend.
Renovierungsbedarf
hochAusbau des Badezimmers im Dachgeschoss ist nur vorbereitet und befindet sich in rohbauähnlichem Zustand.
Feuchtigkeit
hochDeutliche Feuchtigkeitsspuren am nahezu gesamten Kellermauerwerk.
Schäden
mittelBodenbelag des rückwärtigen Eingangsbereichs fehlt.
Schäden
mittelBodenbelag im Bereich des überdachten Freisitzes fehlt.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeine Kleinreparaturen, z.B. an der Fensterbank im Wohnbereich außen, und allgemeine Schönheitsreparaturen wie Maler- und Tapezierarbeiten sind erforderlich.
Sonstige
hochFür den Ausbau des Spitzbodens liegt keine Baugenehmigung als Raum zum dauerhaften Aufenthalt vor.
Sonstige
hochBei der Dacheindeckung des Schuppens kann eine Asbestbelastung nicht ausgeschlossen werden.
Renovierungsbedarf
hochEnergetischer Gebäudezustand ist unzureichend.
Energieeffizienz
Energieträger
Keine Zentralheizung vorhanden; Beheizung erfolgt über Kaminofen und elektrische Infrarot-Heizstrahler.
Grundbuch
Grundbuch
Süchteln
Blatt
1886
Bestandsverzeichnis
Süchteln, Flur 9, Flurstück 396
36 m²
Lage
Rheinstraße 31, 41749 Viersen, Süchteln
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Viersen
- Aktenzeichen
- 0022 K 0003/ 2025
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.