Einfamilienhaus in Westerkappeln - Bild 1
Einfamilienhaus in Westerkappeln - Bild 2

Einfamilienhaus in Westerkappeln

Haus

Lt. Wertgutachten handelt es sich vorliegend um ein Waldgrundstück und weiterhin um ein Grundstück im Außenbereich, bebaut mit einem Wohnhaus (Baujahr 1922, massive Bauweise, 1-geschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, ca. 158 m² Wohnfläche) und Schuppen (Baujahr 1931, massive Bauweise, 1-geschossig mit Dachboden) Besonderheit: Die Tecklenburger Straße wird zukünftig in einem Trogbauwerk über den östlichen Teil des o.g. Bewertungsgrundstücks führen. Die diesbezüglichen Baumaßnahmen sind auf dem o.g. Bewertungsgrundstück bereits vor mehreren Monaten begonnen worden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
158.36 m²
1.541 €/m²
Baujahr
1922
vor 103 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1976
Umbau des Schweinestalls im Anbau und des Dachgeschosses im Haupthaus zu Wohnräumen, neue Dacheindeckung
1990
Wintergartenanbau
2012
Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
2018
Teilweise Erneuerung von Bodenbelägen, Wand-/Deckenoberflächen, Bad, Innenverglasung; ein isolierverglastes Fenster blind

Aufteilung

Etage 1

  • Diele vorne 11,6 m²
  • Wohnen 14 m²
  • Schlafen 14 m²
  • Küche 20,2 m²
  • Schlafen 15,3 m²
  • Diele hinten 11,2 m²
  • Ställe 7,8 m²
  • Abort 1,8 m²
  • Wintergarten 16,6 m²

Etage 2

  • Dachgeschoss 46 m²

Flurstücke

  • Westerkappeln, Flur 131 - 237
    n/a m²
  • Westerkappeln, Flur 131 - 521
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Bauzustand mit Instandhaltungsbedarf in einigen Bereichen, wie Bodenabplatzungen und Feuchtigkeitsschäden am Kaminzug. Es sind abgerutschte Steine sowie rostende Deckenträger in der gemauerten Keller-Kappendecke vorhanden, und die Kellertreppe muss erneuert werden. Bodenbeläge weisen vielfach Unebenheiten auf, und die Wärmedämmung der geneigten Dachflächen und obersten Geschossdecken ist nicht in relevanter Weise vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ein isolierverglastes Fenster ist blind.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einige Fenster sind noch mit Einfachverglasung ausgestattet.

  • Schäden

    hoch

    Abgerutschte Steine sowie rostende Deckenträger in der gemauerten Kellergeschoss-Kappendecke vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerung der Kellertreppe erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Bodenbeläge vielfach mit Unebenheiten.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden am Kaminzug.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Geländer auf dem Eingangsanbau nicht fertiggestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Abklebung und Dachrandverkleidung aus Faserzementschindeln des Eingangsanbaus überarbeitungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstrich der Fassaden teilweise anstehend.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Neue Ölzentralheizungsanlage, Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Aufstellort: Schuppen); Öl-Tanks im Schuppen

Lage

Tecklenburger Straße 39, 49492 Westerkappeln

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
244.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Tecklenburg
Aktenzeichen
0006 K 0010/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.