Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in Vilshofen an der Donau

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Kleinwohnhaus (Einfamilienwohnhaus) und Nebengebäude in Sandbach (Gemeindeteil von Vilshofen) mit forstwirtschaftlicher und unkultivierter Fläche von ca. 3.360 qm,
im ländlichen Außenbereich belegen,
Grundstück liegt im Außenbereich, kein Bebauungsplan,
teilerschlossen, Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen,
das Wohnhaus ist nicht unterekellert und besteht aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss,
Baujahr ca. 1933, Umbau in den 1960er Jahren,
Beheizung über Einzelöfen, Warmwasser über Elektroboiler,
Wohnfläche ca. 102 qm,
Bruttogrundfläche ca. 165 qm,
derzeit sporadisch von einem der Eigentümer bewohnt; 
einer der Eigentümer gibt an, dass im August 2024 ein Schaden im Dachbereich repariert worden sei und kein Regenwasser mehr eindringen könne;
 
die forstwirtschaftliche Fläche ist mit Eichen, Hainbuchen und Linden bewachsen,
Bestand 1: Linden-Eichen-Mischbestand, ca. 100 Jahre alt, Bestockungsgrad: 1,66,
Bestand 2: Hainbuchen-Eichen-Bestand, ca. 55 Jahre alt, Bestockungsgrad: 1,0,
Bestand 3: Leitungstrasse, Strauwerk, einzelne Birken/Aspen;
 
Anschrift: Strenner Straße 25, 94474 Vilshofen;