Einfamilienhaus, Sonstiges, unbebautes Grundstück, Hochstraße in Lahr
Mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück sowie ein mit einer Scheune bebautes Grundstück nebst drei weiteren Grundstücken. Zum Begutachtungszeitpunkt keine Mieter oder Pächter. Grundstücke und Gebäude standen leer. Das Einfamilienhaus wurde 1947 in Massivbauweise errichtet, eingeschossig, unterkellert und mit einem ausgebautem Satteldach. Die Wohnfläche beträgt rd. 104 qm.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Etage 2
- Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Gästezimmer
Etage -1
- Flur
- Hausanschlussraum
- ehemaliger Öllagerraum
- Heizraum mit Kelleraußentreppe
- Waschküche
Flurstücke
- Lahr, Flur 18 - 76119 m²
- Lahr, Flur 18 - 75/122 m²
Zustand
Im Gutachten wird die Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattungen wie Heizung, Elektro und Wasser unterstellt, jedoch nicht geprüft. Baumängel und -schäden wurden nur soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei und offensichtlich erkennbar waren. Es wird empfohlen, bei Bedarf vertiefende Untersuchungen durchzuführen, da gesundheitsschädigende Baumaterialien und Schädlinge nicht untersucht wurden.
Renovierungsbedarf
mittelHolzfenster in der süd-östlichen Gaube sind aus energetischen Gesichtspunkten zu erneuern.
Renovierungsbedarf
mittelHolzfenster aus dem Baujahr 1988 sind renovierungsbedürftig.
Schäden
mittelFassaden, insbesondere der Sockelputz bzw. die Sockelfliesen, sind zu sanieren.
Schäden
geringFliesenbelag des Balkons ist stellenweise schadhaft.
Renovierungsbedarf
mittelUnterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf am Wohnhaus insgesamt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung der Fa. Sieger, Warmwasser zentral erzeugt und in separatem Speicher vorgehalten. Heizkörper im Duschbad korrodiert, Kamin zeigt Versottungserscheinungen. Heizungsanlage ist aufgrund Baujahr und Gebäude-Energie-Gesetz zu erneuern.
Lage
Hochstraße 5, 65620 Waldbrunn, Lahr
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Limburg a. d. Lahn
- Aktenzeichen
- 0010 K 0004/ 2025
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.