Einfamilienhaus in Troisdorf - Bild 1
Einfamilienhaus in Troisdorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Troisdorf

Haus

Freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 1956, Modernisierungen: Fenster ca. 1984; Heizzentrale ca. 2004; Abwasserleitung ca. 2018: Kellerabdichtung außen ca. 2018. Wohnfläche ca. 89 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 3 Kelleräume; EG: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad, Veranda; DG: Flur, 2 Zimmer.
Grundstücksgröße 420 m².
Lage: Schopenhauer Straße 30, 53842 Troisdorf-Oberlar.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
89 m²
3.483 €/m²
Baujahr
1956
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1984
Fenstererneuerung
2004
Erneuerung der Heizzentrale
2018
Erneuerung der Abwasserleitung
2018
Kellerabdichtung (außen)

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2

Etage -1

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist Feuchtigkeitsprobleme an den Kellerwänden bei Starkregen auf, trotz durchgeführter Kellerabdichtung im Jahr 2018. Es bestehen wirtschaftliche Wertminderungen aufgrund von Mängeln, deren Behebung nicht im angemessenen Verhältnis zum Nutzen steht. Eine vollständige Überprüfung der technischen Anlagen erfolgte nicht, deren Funktionsfähigkeit wird jedoch unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Moosbildung auf der Dacheindeckung

  • Schäden

    mittel

    Bauartbedingte Wärmebrücken, z.B. an Rollladenkästen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit im Kellergeschoss, verursacht durch eine Undichtigkeit im Kanalabfluss, die behoben wurde

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einfache Elektroausstattung, die modernisiert werden sollte

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut (nur 'Kammer' laut Bauzeichnungen)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Energetische Verbesserungen sind erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung; im Wohnzimmer zusätzlicher Feststoffofen

Lage

Schopenhauerstraße 30, 53842 Troisdorf, Oberlar

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
310.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0142/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.