Einfamilienhaus in Niederwöhr - Bild 1
Einfamilienhaus in Niederwöhr - Bild 2

Einfamilienhaus in Niederwöhr

Haus

mit Einfamilienhaus im Jahr 1964 bebautes Grundstück (rd. 177 m² Wfl. und 112 m² Nfl.);

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
177 m²
2.593 €/m²
Grundstück
800 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1974
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Die zu bewertende Immobilie ist eigengenutzt und dient ausschließlich dem Wohnen. Es bestehen keineM

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Dachstuhlanhebung und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken

Aufteilung

Etage 1

  • Diele / Flur
  • Garderobe
  • Gäste-WC
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Wohn- & Esszimmer
  • Terrasse

Etage 2

  • Diele / Flur
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Abstellraum
  • Speicher
  • Schlafzimmer
  • Balkon

Etage -1

  • Flur
  • Vorplatz
  • Hobby-Raum
  • Trocken- und Bügelraum
  • Vorrat-Keller
  • Heizungsraum
  • Raum für den Öltank

Flurstücke

  • Münchsmünster, Flur 16 - 2
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist auf Basis der Eindrücke im Rahmen des Ortstermins einen schlechten Zustand auf. Es sind stark verwitterte Dachflächenfenster, diverse Verschmutzungen im gesamten Gebäude sowie eine veraltete Ölheizung vorhanden. Das Gutachten dient nicht der Bewertung von Baumängeln und Bauschäden, weshalb Aussagen hierzu unvollständig sein können.

  • Schimmel

    hoch

    Schwarzschimmelpilzbildung im Keller (KG)

  • Schäden

    mittel

    partielle Putzabplatzungen im Keller (KG) an Innenwänden

  • Schäden

    mittel

    partielle Putzabplatzungen im Erdgeschoss (EG)

  • Schäden

    mittel

    defekte, teilweise fehlende Türgriffe an Innentüren

  • Risse

    mittel

    Risse im Putz im Dachgeschoss (DG) an Innenwänden

  • Schäden

    mittel

    Schäden an den Fensterlaibungen

  • Schäden

    mittel

    teilweise beschädigte Fensterrollläden

  • Schäden

    hoch

    stark verwitterte Dachflächenfenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    diverse Verschmutzungen im gesamten Gebäude

  • Sonstige

    hoch

    veraltete Ölheizung

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung aus dem Baujahr, zwei Öltanks im KG mit je 2.000 l Fassungsvermögen, Warmwasserversorgung zentral, Gliederheizkörper vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Ingolstadt

Lage

Schlesierweg 3, 85126 Münchsmünster

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
459.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ingolstadt
Aktenzeichen
K 0019/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.