Einfamilienhaus in Neureichenau - Bild 1
Einfamilienhaus in Neureichenau - Bild 2

Einfamilienhaus in Neureichenau

Haus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage im östlichen Ortsbereich von Neureichenau, innerhalb eines Wohnbaugebietes,
das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Fischergrün": zulässig sind Gebäude mit einem Vollgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss,
Baujahr 2020,
Bruttogrundfläche ca. 199 qm,
Wohnfläche ca. 142 qm,
Warmwasserzentralheizung mit Flüssiggasfeuerung, Gasbevorratung in Erdtank, 
drei Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung,
derzeit von den Eigentümern bewohnt,
 
Anschrift: Schachtlau 24, 94089 Neureichenau

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
142.16 m²
​
Grundstück
784 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
2020
vor 5 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
77
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen/Essen 31,4 m²
  • Küche 11,8 m²
  • Windfang 6,2 m²
  • Flur 6,6 m²
  • Arbeiten 10,2 m²
  • WC 2,4 m²
  • HWR 9,1 m²

Etage 2

  • Eltern 11,7 m²
  • Bad/DU 7,4 m²
  • Kind 1 11,4 m²
  • Kind 2 14,2 m²
  • Flur 7,6 m²
  • Kind 3 12,4 m²

Flurstücke

  • Neureichenau, Flur 182 - 1
    784 m²

Zustand

ausreichend

Der Gutachter stellt fest, dass keine fachtechnische Untersuchung auf Baumängel oder Bauschäden erfolgte, jedoch einige unvollständige Bauausführungen vorliegen, wie fehlende Tür zwischen Windfang und Wohnbereich, unverspachtelte Gipskartonverkleidungen, unvollständige Abdichtung der Haustür und fehlender Verputz an der Bodenplatte außen. Ein pauschaler Abschlag wurde zur Berücksichtigung dieser Mängel angesetzt. Es wird unterstellt, dass keine nachhaltigen Gebrauchstauglichkeitsgefährdungen vor

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Türe zwischen Windfang und Wohnbereich fehlt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Gipskartonverkleidung vereinzelt nicht vollständig verspachtelt und ohne Farbanstrich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenplatte außen stirnseitig ohne Verputz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Eine Fenstertüre im EG außenseitig ohne unteren Abschluss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Abdichtung der Haustüre im Sockelbereich unvollständig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Flüssiggasfeuerung, Therme Fabrikat Buderus, Gasbevorratung in Erdtank, 3 Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Freyung

Grundbuch

Grundbuch von Neureichenau

Blatt

1502

Bestandsverzeichnis

  • Neureichenau, Flur 182, Flurstück 1

    Nr. 1
    784 m²

Lage

Schachtlau 24, 94089 Neureichenau

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
-- €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0086/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.