Einfamilienhaus in Heinsberg - Bild 1
Einfamilienhaus in Heinsberg - Bild 2

Einfamilienhaus in Heinsberg

Haus

freistehendes Einfamilienhaus bestehend aus einem zweigeschossigen, unterkellerten Vorderhaus mit traufständigem Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Eingangsanbau sowie einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Anbau mit Walmdach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, und einer eingeschossigen Doppelagrage, ursprüngliches Baujahr: 1966; diverse Modernisierungen in 2020/2021; Erneuerung der Heizungsanlage in 2023;

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Wohnfläche
224.9 m²
1.245 €/m²
Grundstück
648 m²
BRW: 141 €/m²
Baujahr
1966
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Ess- / Wohnraum
  • Küche
  • ehem. Büroraum

Etage 2

  • Flur
  • Bad
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Durchgangszimmer
  • Küche
  • Dachterrasse

Etage 3

  • Speicherräume

Flurstücke

  • Waldenrath, Flur 7 - 74
    809 m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohnhaus weist erheblichen Instandsetzungs- und Restfertigstellungsbedarf auf, insbesondere an der Fassadenbekleidung mit Fugbedarf und Verschmutzungen sowie fehlender Bekleidung. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden mit starker Schimmelbildung, bedingt durch Rohrleitungsschäden, sowie abplatzender Putz. Zudem gibt es Wasseranfall im Fußbodenbereich, korrosionsgeschädigte Stahlabdeckungen im Heizungsraum und einen Entsorgungsbedarf des ehemaligen Heizöltanks.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungs- bzw. Restfertigstellungsbedarf der Fassadenbekleidung, teilweise Klinkerfassade mit Fugbedarf und Verschmutzungen, teilweise fehlende Fassaden- und Deckenbekleidung

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden mit starker Schimmelbildung, teilweise bedingt nach Rohrleitungsschaden sowie insgesamt abplatzende Putzflächen als Folgeschäden

  • Schäden

    mittel

    Wasseranfall im Fußbodenbereich sowie korrosionsgeschädigte Stahlabdeckung eines Bodenschachtes (nicht einsichtig) im Heizungsraum

  • Sonstige

    mittel

    Entsorgungsbedarf des ehemaligen Heizöltanks

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizungsanlage mit Brennwerttechnik, Hersteller Viessmann Vitodens 222 F mit Warmwasserbereitung, BJ 2023 (lt. Schornsteinfegerangabe)

Grundbuch

Amtsgericht

Heinsberg

Grundbuch

Grundbuch von Waldenrath

Blatt

4325

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück

    Nr. 1

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Heinsberg, Abt. 90 K 1/24). Eingetragen am 19.02.2024

Lage

Römerstraße 2, 52525 ;Heinsberg;Waldfeucht, Waldenrath

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Heinsberg
Aktenzeichen
0090 K 0001/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.