Einfamilienhaus in Kandel
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten mit einem Einfamilienhaus (Wohnhaus mit Anbau) und Nebengebäude bebautes Grundstück; das Gebäude ist ein zur Straße unterkellertes, 1-geschossiges Einfamilienwohnhaus mit Dachgeschoss; Baujahr unbekannt; Modernisierungsarbeiten wurden folgende durchgeführt: 2021 wurde eine Gas-Brennwertheizung eingebaut; Nebengebäude: Zweiseitig grenzständig in massiver Bauweise errichtet, Backsteinmauerwerk, zur Kirchgasse traufständiges Satteldach mit Tonziegeleindeckung (Doppelmuldenfalzziegel). - Keine Innenbesichtigung des Hauses und des Nebengebäudes erfolgt. - Das Bewertungsobjekt ist in einem zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung optisch ungepflegten Zustand mit äußerlich erkennbaren Instandhaltungs- und Fertigstellungsbedarf.
- Objektadresse laut Gutachten: Rheinstraße 47, 76870 Kandel;
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Gewerbe
selbst bewohntPflegedienst ###
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnen 15,5 m²
- Bad 8,1 m²
- Essen 24,1 m²
- Flur 6,8 m²
- Küche 14,5 m²
- Speisekammer 9,8 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 232 - 232270 m²
Zustand
mangelhaftDas Bewertungsobjekt befindet sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in einem optisch ungepflegten Zustand mit äußerlich erkennbaren Instandhaltungs- und Fertigstellungsbedarf. Baumängel und Bauschäden wurden festgestellt, die einen wertrelevanten Abschlag von 10.000 € rechtfertigen. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft, jedoch unterstellt.
Renovierungsbedarf
mittelDie Fassadendämmung ist nicht fertiggestellt, auf der Westseite des Wohnhauses ist keine Dämmung aufgebracht.
Renovierungsbedarf
mittelDie Dachaufbauten auf der Straßenseite sind in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Renovierungsbedarf
mittelDas Bewertungsobjekt ist in einem optisch ungepflegten Zustand mit äußerlich erkennbaren Instandhaltungs- und Fertigstellungsbedarf.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Gas-Brennwertheizung, Boetje Standgerät, BGB Evo 20 I, 20 kW, mit neuem Abgasrohr und Kondensatpumpe. Brauchwasserbereitung erfolgt über die Heizung.
Grundbuch
Blatt
1801
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 4Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Landau mit Sitz in Landau/Pfalz, 3 K 88/22); eingetragen am 21.12.2022.
Lage
Rheinstraße 47, 76870 Kandel
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Landau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0088/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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