Einfamilienhaus, Reihenhaus in Rheine - Bild 1
Einfamilienhaus, Reihenhaus in Rheine - Bild 2

Einfamilienhaus, Reihenhaus in Rheine

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilweise unterkellertes, massives zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Reihenendhaus nebst Nebengebäude (Baujahr: 1925, Teilmodernisierungen: 2010, 2011, 2016, Wohnfläche: etwa 87 m²).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
87 m²
2.046 €/m²
Grundstück
168 m²
BRW: 361 €/m²
Baujahr
1925
vor 100 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen, Essen mit Zugang zum Balkon
  • Küche
  • Flur
  • Gäste-WC

Etage 2

  • Bad
  • Elternzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Flur
  • Schlafen
  • Hauswirtschaftsraum (HWR)

Etage 3

  • Hobbyraum

Etage -1

  • Kellerräume

Flurstücke

  • Rheine Stadt, Flur 163 - 817
    168 m²

Zustand

mangelhaft

Das Einfamilienhaus weist mehrere Bauschäden und Baumängel auf, darunter Feuchtigkeit im Keller, instandzusetzende Außentreppe, Minderwert bei der Verkleidung des Geräteraums sowie kleinere Reparaturbedarfe. Der Zustand von Fassade, Bodenbelag im Erdgeschoss, Wandfliesen im Gäste-WC und Deckenverkleidungen in Bad und Küche ist beeinträchtigt. Eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen, da nur offensichtliche Schäden berücksichtigt wurden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Minderwert durch Feuchtigkeit im Keller (KG)

  • Schäden

    mittel

    Außentreppe gartenseitig muss instandgesetzt werden

  • Schäden

    gering

    Zustand der Verkleidung des Geräteraums mit Minderwert

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Klein- und Kleinstreparaturen erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Anstrich der Fassade inklusive Ausbesserungen notwendig

  • Schäden

    gering

    Zustand des Bodenbelags im Erdgeschoss mit Minderwert

  • Schäden

    gering

    Zustand der Wandfliesen im Gäste-WC mit Minderwert

  • Schäden

    gering

    Zustand der Deckenverkleidung im Bad mit Minderwert

  • Schäden

    gering

    Deckenverkleidung in der Küche mit breiteren Randleisten

  • Schäden

    gering

    Küche: Zustand der Deckenverkleidung, Mangel laut Mieterin bereits behoben, Schaden/Auswirkungen noch vorhanden

  • Schäden

    gering

    Bad: Zustand der Deckenverkleidung, Mangel laut Mieterin bereits behoben

  • Schäden

    gering

    Esszimmer: Oberbodenbelag und Übergangsschiene nicht fachgerecht verlegt

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertgerät, Standort OG, Hauswirtschaftsraum

Grundbuch

Amtsgericht

Rheine

Grundbuch

Grundbuch von Rheine Stadt

Blatt

10529

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Rheine 12 K 26/24). Eingetragen am 26.08.2024.

Lage

Ludgeristraße 58 b, Viktorweg, 48429 Rheine

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Zusammenfassung

Verkehrswert
178.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheine
Aktenzeichen
0012 K 0026/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.