Einfamilienhaus in Wiesbaden - Bild 1
Einfamilienhaus in Wiesbaden - Bild 2

Einfamilienhaus in Wiesbaden

Haus

Einfamilienhaus (modernes Villengebäude) mit Einliegerwohnung; Baujahr: ca. 2022-2023; Wohnfläche: ca. 349 m²; Nutzfläche: ca. 70 m“; Bebauung stimmt nicht gänzlich mit Baugenehmigung überein; erheblicher Fertigstellungsaufwand; hochwertiger, teilweise luxuriöser Zustand

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
312 m²
8.397 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
77
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Garderobe
  • WC
  • Wohnen/Essen/Kochen als gr. Raum
  • Abstellraum
  • gr. Terrasse

Etage 2

  • 3 Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Flur
  • Bad/WC

Etage 3

  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Bad/WC
  • Dachterrasse

Etage -1

  • gr. Kellerraum
  • Flur
  • Haustechnikraum mit Heizzentrale, Lüftungszentrale, Warmwasserzentrale, Frischwasserstation, elektr. Schaltungen, etc.
  • ca. 3 PKW-Garagen-Stellplätze im KG über eine noch herzustellende Rampe erreichbar

Flurstücke

  • Sonnenberg, Flur 20 - 671
    589 m²

Zustand

Das Gutachten berücksichtigt nur zerstörungsfrei erkennbare Baumängel und Bauschäden, nicht jedoch verdeckte Mängel. Es wird empfohlen, eine vertiefende Untersuchung zur Ermittlung und Kostenschätzung der Schäden durchzuführen. Gebrauchsspuren und Verschleiß wurden bei der Wertermittlung pauschal berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Größere Beiarbeiten und Fertigstellungsarbeiten überwiegend in den Außenbereichen, geringfügig innen erforderlich, sowohl baulich als auch technisch.

  • Schäden

    hoch

    Endgültige Hof-/Wegebefestigungen und Befestigungen im Rampen-/Außentreppenbereich/Eingangsstufen fehlen.

  • Schäden

    hoch

    Hofbefestigungen und Garagenstellplatzbefestigungen fehlen im Außen-KG; Tor im KG fehlt.

  • Schäden

    mittel

    Entwässerung und Leitungsbau in Teilbereichen der Außenanlagen unvollständig.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Wärmepumpe

Fußbodenheizung über elektr. Wärmepumpe betrieben, Warmwasserbereitung über Solarthermie mit zusätzlichem Speicher

Lage

Pinz-Nikolas-Straße 26, 65193 Wiesbaden, Sonnenberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
2.620.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.