Einfamilienhaus in Grafing bei München - Bild 1
Einfamilienhaus in Grafing bei München - Bild 2

Einfamilienhaus in Grafing bei München

Haus

Grdst. zu 429 m² bebaut mit EFH (EG, ausgebautes DG; Wfl. ca. 129 m², Nfl. ca. 29 m²), Garage und Nebengebäude (Nfl. ca. 13 m²); urspr. Bj. ca. 1948, Erweiterung und Aufstockung erfolgten ca. 1952, 1960, 2012

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Wohnfläche
128 m²
4.375 €/m²
Grundstück
429 m²
BRW: 1.070 €/m²
Baujahr
1948
vor 77 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2005
Austausch Kunststofffenster (zweifach verglast, Uw = 1,4 W/m²K)
2017
Zusätzliche Dachdämmung sowie teilweise Dämmung der Außenwände im Dachgeschoss
2023
Erneuerung des Warmwasserboiler-Heizelements

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 2,9 m²
  • Wohnen 27,4 m²
  • Zimmer (Wohnküche) 12,2 m²
  • Küche 4,8 m²
  • Bad/WC 4,2 m²
  • Vorräte 2,4 m²
  • Kammer 7,5 m²

Etage 2

  • Diele 8,3 m²
  • Kind 1 11,4 m²
  • WC (Duschbad) 3,2 m²
  • Kind 2 24 m²
  • Eltern 20,2 m²

Zustand

gut

Der Unterhaltungszustand wird als regelmäßig gepflegt empfunden, mit üblichen Abnutzungs- und Gebrauchsspuren. Es wurden keine Baumängel oder -schäden festgestellt oder angegeben. Nach einem Nutzerwechsel sind übliche Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten und das Abschleifen der Holzböden zu empfehlen.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Wärmepumpe

Überwiegend Nachtspeicherheizungen bzw. im Schlafzimmer Wärmepumpe; zudem Kaminofen (Baujahr 2006, 7 kW) zur Bestückung mit festen Brennstoffen

Grundbuch

Amtsgericht

Ebersberg

Grundbuch

Grundbuch von Grafing b. München

Blatt

2472

Bestandsverzeichnis

  • Grafing b. München, Flur , Flurstück 500/4

    Nr. 1
    429 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (AG München, AZ: 1540 K 244/24); eingetragen am 24.06.2024.

Lage

Pienzenauer Straße 8, 85567 Grafing b. München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
560.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0244/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.