Einfamilienhaus in Rheine - Bild 1
Einfamilienhaus in Rheine - Bild 2

Einfamilienhaus in Rheine

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilweise unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit nicht fertiggestelltem Ausbau des Dachgeschosses nebst Anbauten, Nebengebäuden (Baujahr: unbekannt, bauliche Veränderungen: 1917, 1919, 1965, 2020-2023 => nicht fertiggestellt, Wohnfläche: etwa 164 m²). Das Objekt befindet sich in einem nicht fertiggestellten, vernachlässigten und damit nicht bewohnbarem Zustand.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
164.37 m²
1.278 €/m²
Grundstück
594 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1917
vor 108 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
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Instandhaltung & Modernisierung

1919
Neubau einer Stallung (Anbau I) und Wurstküche (heute Geräteraum N2)
1965
Änderung von Fensteröffnungen
2020
Einbau von Kunststofffenstern
2020
Grundrissänderungen, Einbau einer neuen Treppenanlage
2020
Dämmung der Dachflächen (nicht fachgerecht; gesamter Austausch)

Aufteilung

Etage 1

  • Arbeiten 12,8 m²
  • Terrasse (anteilig) 4 m²

Etage 2

  • Schlafen (Norden) 12 m²
  • Flur 3,6 m²
  • Flur 2 6,5 m²
  • Duschbad 2,4 m²
  • Schlafen (Süden) 9,8 m²
  • Schlafen (Mitte) 5,4 m²
  • Schlafen (Dachaufbau) 8,6 m²

Zustand

mangelhaft

Das Einfamilienhaus weist erhebliche Baumängel und Schäden auf, darunter fehlenden Witterungsschutz an Eingangsstufen und Mauerwerk sowie Frostschäden und Undichtigkeiten. Es sind umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich, wie Dachentwässerung, Dacherneuerung, Wärmedämmung, Putzrückbau, Elektroinstallation und Überprüfung der wasserführenden Leitungen. Eine Wohnnutzung ist nur nach umfassender Sanierung möglich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Nicht fachgerechte Abklebungen (Abdichtung) der Dampfbremse hinter der Gipskartonverkleidung, Rückbau notwendig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innentür zum Duschbad hat nicht ausreichende lichte Höhe und ist durch Dachschräge beeinträchtigt

  • Schäden

    mittel

    Mauerwerk ohne Verkleidung im Innenbereich

  • Schäden

    gering

    Betonbodenbelag im Innenbereich

  • Schäden

    mittel

    Zustand der straßenseitigen Fassade mit Mauerwerk und Putzschäden an der Hauseingangstür, fehlende Eingangsstufen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchfeuchtung des Außenputzes bzw. Außenmauerwerks an der rückwärtigen Fassade

  • Schäden

    mittel

    Fehlendes Nacharbeiten der Maurerarbeiten nach Einbau eines bodentiefen Fensterelements (Schiebetür Essküche) an der Fassade

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Fabrikat BUDERUS Logano, Nennwärmeleistung 16 kW, Gaszentralheizung, insgesamt zerlegt, siehe Abschnitt 1.2 Hinweise

Grundbuch

Amtsgericht

Rheine

Grundbuch

Grundbuch von Rheine Stadt

Blatt

3250

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 8

    Die Zwangsverwaltung ist angeordnet (Amtsgericht Rheine – 12L3/24). Eingetragen am 09.02.2024.

  • Sonstige

    LastenNr. 9

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Rheine – 12K16/24). Eingetragen am 03.07.2024.

Lage

Overbergstraße 95, Röwenkamp, 48429 Rheine

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
210.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheine
Aktenzeichen
0012 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.