Einfamilienhaus in Modau

Haus

Laut Gutachten zum Stichtag 26.03.2025:

Einfamilienwohnhaus, ursprünglich Nebengebäude einer Hofreite, Baujahr 1850, Rückbau Dachstuhl, Aufstockung und Umbau in Einfamilienwohnhaus ca. 1975, Innensanierung OG 2011-2013, 2-geschossig, nicht unterkellert, nicht ausgebauter Dachboden;

 

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Wohnfläche
143 m²
2.448 €/m²
Grundstück
399 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1850
vor 175 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1975
Aufstockung des Gebäudes, Dach rückgebaut und aufgestockt als Einfamilienhaus
2011
Innensanierung des Obergeschosses
2012
Innensanierung des Obergeschosses
2013
Innensanierung des Obergeschosses

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnzimmer 28,8 m²
  • Essplatz 11 m²
  • Küche 12,8 m²
  • Wirtschaftsraum 7,3 m²
  • Diele 9,3 m²
  • Flur 5,5 m²
  • WC 2,5 m²
  • Bad 8,2 m²
  • Kinderzimmer 14,1 m²
  • Kinderzimmer 13,6 m²
  • Elternzimmer 21,7 m²
  • Loggia 3,4 m²
  • Balkon 2,3 m²

Flurstücke

  • Nieder-Modau, Flur 2 - 61/2
    399 m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude befindet sich im baulichen Zustand 'ausreichend', innen jedoch 'gut'. Es liegen verschiedene Bauschäden vor, darunter Setzungsrisse bis ca. 1,2 mm, Putzschäden, Aussalzungen, defekte Fallrohre sowie sanierungsbedürftige Balkongeländer. Zudem sind fehlende Einlaufrinnen an Balkonen, unzureichende Abdichtungen, lückenhafte Wärmedämmung im Spitzboden und zu prüfende Stahlfenster in der Brandwand festzustellen.

  • Risse

    gering

    Setzungsrisse bis ca. 1,2 mm

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden und Aussalzungen

  • Schäden

    mittel

    defekte Fallrohre

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Balkongeländer sanierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    fehlende Einlaufrinnen an Balkonen (Sockelhöhe < 15 cm)

  • Schäden

    mittel

    unzureichende Andichtung an aufgehende Bauteile

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Spitzboden: Wärmedämmung nur aufgelegt und lückenhaft

  • Schäden

    mittel

    Unterspannbahn hängt herab (z. T. in Fetzen)

  • Sonstige

    mittel

    Stahlfenster in der Brandwand, Bestandsschutz unterstellt, ist zu prüfen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-betriebene W.W.-Heizung mit Heizkessel von 1993; Warmwasserbereitung mittels zentralem Speicher, 2013 erneuert

Grundbuch

Blatt

XXXX

Bestandsverzeichnis

  • Nieder-Modau, Flur 2, Flurstück 61/1

Lage

Odenwaldstr. 42, 64372 Ober-Ramstadt, Nieder-Modau

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
350.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Darmstadt
Aktenzeichen
0061 K 0071/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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