Einfamilienhaus in Würselen
Laut Wertgutachten:
Zweigeschossiges, freistehendes, teilunterkellertes, Einfamilienwohnhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss und einem zweigeschossigen nicht unterkellerten Anbau mit leicht geneigtem Pultdach in Linden-Neusen.
Wohnfläche ca. 118 qm,
Ursprüngliches Baujahr ca. 1905,
sanierungsbedürftiger Zustand.
- Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. -
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur Erdgeschoss 4,9 m²
- Zimmer vorne links Erdgeschoss 6,1 m²
- Zimmer vorne rechts Erdgeschoss 12,6 m²
- Zimmer hinten Erdgeschoss 13,1 m²
- Anbau Erdgeschoss 6,1 m²
Etage 2
- Flur Obergeschoss 3 m²
- Zimmer vorne links Obergeschoss 12,6 m²
- Zimmer vorne rechts Obergeschoss 7,2 m²
- Zimmer hinten Obergeschoss 13,1 m²
- Anbau Obergeschoss 6,1 m²
Etage 3
- Flur Dachgeschoss 3 m²
- Zimmer vorne Dachgeschoss 17,6 m²
- Zimmer hinten Dachgeschoss 12,6 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist mehrere Baumängel und Bauschäden auf, darunter Rissbildungen im Sockelbereich und im Ziegelmauerwerk des rechten Giebels sowie schadhafte Eternitbekleidung der Kamine und ein defektes Abflussrohr. Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt und verwildert, zudem besteht Entrümpelungsbedarf auf dem Grundstück und im Gebäude. Das Gebäude entspricht nicht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes und wurde nur geringfügig modernisiert.
Risse
mittelRissbildung im Sockelbereich
Risse
mittelRissbildung und Ausbrüche im Ziegelmauerwerk des rechten Giebels
Schäden
mittelEternitbekleidung der Kamine schadhaft
Schäden
mittelschadhaftes Abflussrohr auf der rechten Giebelfläche
Renovierungsbedarf
mittelEntrümpelungsbedarf auf dem Grundstück und im Gebäude
Renovierungsbedarf
hochAußenanlagen in stark vernachlässigtem Zustand und verwildert
Renovierungsbedarf
hochWohngebäude in stark vernachlässigtem, sanierungsbedürftigem Unterhaltungszustand
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung angenommen
Grundbuch
Amtsgericht
Aachen
Grundbuch
Grundbuch von Broichweiden
Blatt
524
Bestandsverzeichnis
Broichweiden, Flur 25, Flurstück 36
Nr. 7686 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 2lfd. Nr. 2: Zwangsversteigerungsvermerk – hier nicht zu berücksichtigen -
Lage
Neusener Straße 57, 52146 Würselen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0065/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.