Einfamilienhaus in Großlangheim - Bild 1
Einfamilienhaus in Großlangheim - Bild 2

Einfamilienhaus in Großlangheim

Haus

 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus mit KFZ-Stellplätzen; Baujahr 2006; Wohnfläche 137,03 qm; für das Grundstück ist ein KFZ-Stellplatznutzungsrecht im Grundbuch des Nachbargrundstücks eingetragen; Straßenfront ca. 10 m; polygonaler Zuschnitt; das Grundstück ist nahezu eben; errichtet in Holzfertigbauweise; nicht unterkellert; EG und nicht ausgebautes DG mit Walmdach 28 Grad Dachneigung; 2016: Erneuerung des Sole/Wasser-Wärmepumpen-Kompaktgeräts; Baumängel augenscheinlich nicht erkennbar; das Objekt wird durch den Eigentümer selbst genutzt; Energieausweis liegt nicht vor;

Für weitere Ausführungen wird auf das ausführliche und detaillierte Gutachten Bezug genommen.
 
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
137.03 m²
2.634 €/m²
Grundstück
259 m²
BRW: 70 €/m²
Baujahr
2006
vor 19 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
61
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    137.03 m²

  • Gewerbe

    22.65 m²

    Stellplätze außen (Wohnen)

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Modernisierung der Heizungsanlage, überwiegend

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen/Essen 43,6 m²
  • HWR 6,1 m²
  • Küche 14,1 m²
  • Flur 11,5 m²
  • WC 2,1 m²
  • Abstellen 3,2 m²
  • Windfang 3,7 m²

Etage 2

  • Kind 2 13,1 m²
  • Eltern 14,9 m²
  • Bad 5,4 m²
  • Kind 1 13,4 m²
  • Terrasse/2 6 m²

Flurstücke

  • Großlangheim, Flur 134 - 3
    259 m²

Zustand

gut

Die bauliche Anlage wird augenscheinlich im Großen und Ganzen instandgehalten und befindet sich in verhältnismäßig gutem Zustand. Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungs- und Modernisierungsstau sowie Restarbeiten sind augenscheinlich nicht erkennbar. Der aktuelle Gebäudezustand wird durch Alterswertminderung bzw. Restnutzungsdauer berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Sole/Wasser-Wärmepumpen-Kompaktgerät Viessmann Vitocal 242 G mit Fußbodenheizung; Erdsonden Baujahr 2006; Warmwasser Erwärmung über Heizungsanlage und Solarthermie mit Pufferspeicher; zusätzliche Feuerstätte Kaminofen

Grundbuch

Blatt

134/3

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 134/3

    Nr. 1
    259 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Schafweiderecht für die Gemeinde Großlangheim; gemäß Flurbereinigungsplan Großlangheim Ers.Ausw. 533

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 3

    dingliches Wohnungsrecht nach BGB, Wohnungs- und Mitbenützungsrecht für xxxxx und xxxxx; Gesamtberechtigte nach § 428 BGB; löschbar bei Todesnachweis

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 4

    sonstige Vormerkung, Rückauflassungsvormerkung (Vormerkung und Anspruch jeweils bedingt) für xxxxx; gemäß Bewilligung vom 26.04.2007 URNr... Gleichrang mit Abt.II/5

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 5

    sonstige Vormerkung, Rückauflassungsvormerkung (Vormerkung und Anspruch jeweils bedingt) für xxxxx; gemäß Bewilligung vom 26.04.2007 URNr... Gleichrang mit Abt.II/4

Lage

Neubaustraße 10, 97320 Großlangheim

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
361.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0001 K 0006/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.