Einfamilienhaus in Börßum - Bild 1
Einfamilienhaus in Börßum - Bild 2

Einfamilienhaus in Börßum

Haus

Voll unterkellertes Einfamilienhaus und Nebengebäude mit Garage. Sanierungsbedürftig

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
159.2 m²
1.721 €/m²
Grundstück
2002 m²
BRW: 70 €/m²
Baujahr
1956
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2012
Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
2012
Verbesserung der Fenster und Außentüren, teils 3-fach verglast
2012
Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen
2012
Erneuerung der Heizungsanlage komplett mit Kessel und Leitungsinstallationen
2012
Freilegung und Abdichtung von 2 Kelleraußenwänden gegen Feuchtigkeit
2015
Modernisierung von Bädern im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Aufteilung

Etage 1

  • Treppenflur 3,9 m²
  • Bad 11,7 m²
  • Flur 2 4,7 m²
  • wohnen (Eltern+Wohnzi) 35,7 m²
  • Balkon 1,5 m²
  • Küche 15,6 m²

Etage 2

  • Zimmer 5 7,1 m²
  • Bad 12,3 m²

Etage 3

  • Flur 1 6,1 m²
  • Flur 2 7,4 m²
  • Zimmer 1 17,6 m²
  • Zimmer 2 (Rohbau) 13,9 m²

Flurstücke

  • Börßum, Flur 7 - 479/17
    2.082 m²

Zustand

Das Gutachten weist darauf hin, dass die angegebenen Mängel und Schäden nur überschlägige Einschätzungen auf Basis der Ortsbesichtigung darstellen. Für detaillierte Angaben zu Mängeln, Ursachen und Reparaturen sind weitere fachliche Untersuchungen erforderlich. Eine pauschale marktgerechte Anpassung wurde vorgenommen, um die Restnutzungsdauer zu erreichen, wobei die angegebenen Kosten nur Anhaltspunkte für Wertminderungen sind und nicht den direkten Schadenbeseitigungskosten entsprechen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenabgang von außen zum Kellerbereich bzw. Nebengebäude sanierungsbedürftig

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Eingangsflur im Decken- und Wandbereich unter Eingangspodest, eindringende Nässe durch Undichtigkeit der Decke, umfassend sanierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppe zum Wohngebäude im Erdgeschoss sanierungsbedürftig, Mauerabdeckung nicht fachgerecht erstellt mit fehlendem Überstand und Außenputz benötigt mindestens Anstrich

  • Schäden

    hoch

    Balkon-Holzstützenkonstruktion stark durch Fäulnis geschädigt, augenscheinlich nicht mehr standsicher, Sanierung erforderlich

  • Feuchtigkeit

    gering

    Küche mit schwach sichtbaren Wasserflecken als Folge eines reparierten Wasserschadens aus 2022

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Treppenflur mit Renovierungsbedarf wegen fehlendem Schlussanstrich der Wände

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Plattenheizkörper. Fußbodenheizung Küche u. Bad, Ausführung: gut 2012.

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Börßum

Blatt

817

Bestandsverzeichnis

  • Börßum, Flur 7, Flurstück 479/17

    Nr. 2
    2.002 m²

Lage

Mühlenweg 16, 38312 Börßum

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
274.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfenbüttel
Aktenzeichen
0023 K 0025/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.