Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage in Herten - Bild 1
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage in Herten - Bild 2

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage in Herten

HausWohnung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, I.-geschossig mit nicht nutzbarem Dachgeschoss, Baujahr 1962, Sanierung vermutlich 1982, Wohnfläche Hauptwohnung ca. 143 m², Einliegerwohnung ca. 38 m². Es besteht ein Wohnungrecht, das zum Wertermittlungstsichtag nicht ausgeübt wird, beide Wohnungen sind zum Wertermittlungsstichtag vermietet. Doppelgarage. Hauptwohnung unterkellert.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, I.-geschossig mit nicht nutzbarem Dachgeschoss, Baujahr 1962, Sanierung vermutlich 1982, Wohnfläche Hauptwohnung ca. 143 m², Einliegerwohnung ca. 38 m². Es besteht ein Wohnungrecht, das zum Wertermittlungstsichtag nicht ausgeübt wird, beide Wohnungen sind zum Wertermittlungsstichtag vermietet. Doppelgarage. Hauptwohnung unterkellert.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
181 m²
2.232 €/m²
Grundstück
1165 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1962
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1982
Anbau Kellergeschoss und Terrasse
1982
Austausch der Fenster

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 5,7 m²
  • Garderobe 3,1 m²
  • WC 2,2 m²
  • Flur 9 m²
  • Essen 13,8 m²
  • Küche 12,3 m²
  • Hobbyraum - links liegend
  • Schlafzimmer

Etage -1

  • Kellerraum mit Gartenausgang

Flurstücke

  • Paschenberg, Flur 45 - 173
    1.165 m²

Zustand

mangelhaft

Das Einfamilienhaus weist eine in die Jahre gekommene und teils schadhafte Ausstattung auf, mit einem bauzeittypischen, in Teilen schadhaften Zustand. Es besteht ein Kostenrisiko bezüglich der Instandsetzung. Versteckte Schäden, tierische Schädlinge oder gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht untersucht, mögliche Wertminderungen durch Bauschäden sind ohne technische Prüfungen angesetzt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teils unfachmännisch lackierte Fenster

  • Schäden

    mittel

    Teils lockerer Fliesenbelag und lose Fugen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Beschädigungen im Parkett und im Wandbereich infolge eindringender Feuchtigkeit

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Im Kellerbereich eindringende Feuchtigkeit hinter der Vorsatzschale

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wassereintritte im Kellergeschoss infolge Undichtigkeiten im Bereich der Terrasse

  • Schäden

    mittel

    Teils beschädigte Türblätter

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Instandhaltungsstau insgesamt erkennbar

  • Schäden

    gering

    Nicht ausreichende Höhenunterschiede zwischen Balkon/Dachterrasse und Wohnraum (bauzeittypisch)

  • Schäden

    hoch

    Fernwärmeübergabestation und Warmwasserspeicher am Ende der üblichen Nutzungsdauer

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

einfache Fern- oder Zentralheizung in einem bauzeittypischen Zustand

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Grundbuch von Herten

Blatt

6860

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 45, Flurstück 173

    Nr. 1
    1.165 m²

Lage

Zehlendorfer Straße 3, 00000 Herten

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
404.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0061/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.