Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Kellergarage in Bergneustadt - Bild 1
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Kellergarage in Bergneustadt - Bild 2

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Kellergarage in Bergneustadt

HausWohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um
1. ein erschlossenes unbebautes Gartengrundstück. Ein qualifizierter Bebauungsplan ist für diesen Bereich nicht vorhanden.
2. ein Grundstück samt Einfamilienhaus mit ca. 176 m² großer Wohnfläche mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, 2 Balkonen und einer Kellergarage in Bergneustadt, Stentenbergstraße 26. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem mäßigen bis schlechten Unterhaltungszustand.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
176 m²
1.818 €/m²
Baujahr
1963
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 22,6 m²
  • Schlafzimmer (A) 16,5 m²
  • Zimmer 13,9 m²
  • Esszimmer 13 m²
  • Küche 14,6 m²
  • Bad (A) 10,8 m²
  • ehem. Bad (A) 4,4 m²
  • Flur (tlw. A) 7,8 m²
  • Diele 6,1 m²
  • Balkon (zu ¼) (A) 2,2 m²

Flurstücke

  • Bergneustadt, Flur 5 - 1597
    614 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Mängel auf, darunter unvollständige Wärmedämmung an den Außenwänden, renovierungsbedürftige Hauseingangstür und Treppe zum Dachgeschoss sowie Fertigstellungs- und Renovierungsbedarf in der Erdgeschosswohnung, wie fehlende Tapeten, unvollendetes Bad, instandsetzungsbedürftiges Holzgeländer und Terrassentür, sowie nicht fertig eingeputzte Türen. Es wurden keine Untersuchungen zu Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen durchgeführt. Eine detaillierte Ursachenforschung ist nur w

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht fertiggestellte bzw. noch fehlende Wärmedämmung bzw. Verkleidung an den Außenwänden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedürftige Hauseingangstür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedürftige Treppe zum Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise fehlende Tapeten und Deckenverkleidung in der Wohnung im EG

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fertigzustellendes ehemaliges Bad (Putz, Bodenbelag, Rolllade) in der Wohnung im EG

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftiges Holzgeländer am Balkon

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigzustellende Fensterlaibungen am Balkon

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Terrassentür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedürftiges Parkett in der Wohnung im EG

  • Schäden

    mittel

    Nicht fertig eingeputzte Tür in der Wohnung im EG

  • Schäden

    mittel

    Außen fehlende Fensterbank im Wohnzimmer

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Schiebetür zum Wohnzimmer

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Balkontür

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungsbedürftige Betonkragplatte des Balkons

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedürftige Wohnung im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Teilweise offen liegende Leitungen im Dachgeschoss

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungsbedürftiges Dachflächenfenster

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungsbedürftige Wanne im Bad im Dachgeschoss

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungsbedürftiger Fliesenbelag im Bad im Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise fehlende Fußleisten im Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf: Putz, Tapeten, Anstrich, Bodenbeläge im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Schieferverkleidung an der Dachgaube

  • Schäden

    mittel

    Eine zu schließende Schornsteinöffnung

  • Schäden

    mittel

    Teilweise erneuerungsbedürftige Türen im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlende Elektrodosen im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss

  • Schäden

    hoch

    Fehlende Gastherme im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Putz- und Streichbedarf im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedürftige Kellergarage

  • Schäden

    mittel

    Ausgebauter Elektroantrieb am Kellergaragentor

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung, Gastherme im KG ausgebaut, Fußbodenheizung im Bad im EG, Kaminofen im Wohnzimmer im EG

Grundbuch

Blatt

342

Bestandsverzeichnis

  • Bergneustadt, Flur 5, Flurstück 1597

    Nr. 1
    614 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Zwangsversteigerungsvermerk in Abteilung II des Grundbuchs

Lage

Stentenbergstraße 26, 51702 Bergneustadt

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
320.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0032/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.