Einfamilienhaus, mit einem Nebengebäude

Einfamilienhaus, mit einem Nebengebäude in Leichlingen

Haus

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 20.09.2024): Grundstück mit Bebbauung durch ein teilangebautes und teilunterkellertes, eineinhalbgeschossiges Einfamilien-Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1912 mit Umbau ca. 2002) mit Nebengebäude (Baujahr 1949 mir derzeitigem Aus-/Umbau / Kernsanierung) mit teils noch nicht genehmigten Um-/ Ausbauten, bestehend aus 3 Zimmern, Diele, Bad und Waschküche im Erdgeschoss und 4 Zimmern, Flur, Bad und Dachterrasse im Obergeschoss und Flur mit einem Zimmer im Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 160 m², Nutzfläche ca. 21 m²). Auf dem Grundstück befinden sich weiter ein baurechtlich nicht genehmigter Carport sowie diverse stillgelegte Fahrzeuge.

Kontaktdaten Gläubiger:
Tel. 0212 286-4453 zum Zeichen: 4222304030-Aß

KI Dokumentenanalyse

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche

160 m²

2.863 €/m²

Grundstück

125.1 m²

BRW: 420 €/m²

Baujahr

1912

vor 113 Jahren

Innenbesichtigung

Nutzungsstatus

selbst bewohnt

Restnutzungsdauer

Jahre

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Einheiten

Wohnung
selbst bewohnt
Das Objekt wird durch die Schuldnerin eigengenutzt; es bestehen keine Mietverträge / -erträge. Indem

Instandhaltung & Modernisierung

1912

Ursprünglicher Bau des Wohnhauses (Bauerlaubnis vom 26.08.1912)

1949

Bau des Nebengebäudes (Bauschein Nr. 20 / 1949 vom 26.11.1949)

2002

Umbau des Wohnhauses, verbessert und teilmodernisiert

Flurstücke

Witzhelden, Flur 15 - 467
791 m² Anteil 1/2= 395,5m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist diverse Mängel auf, darunter Feuchtigkeitsschäden an der Decke im Waschraum, Fassadenschäden wie Risse und Putzabplatzungen sowie fehlende Absturzsicherungen auf der Dachterrasse. Zudem sind teils freiliegende Installationsleitungen, sichtbare handwerkliche Eigenleistungen und ein hoher Abnutzungsgrad erkennbar. Es bestehen Unwägbarkeiten durch nicht genehmigte Ausbauten und Rückbaukosten für einen nicht genehmigten PKW-Carport.

Feuchtigkeit
mittel
baujahrtypische Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich
Schäden
hoch
alle Treppen / Treppenlöcher innerhalb des Wohnhauses verfügen über keine Absturzsicherung / Geländer
Schäden
mittel
fehlender Abschluss im Bereich des Treppenloches / Anschluss der Treppe
Schäden
gering
teils freiliegende Installationsleitungen
Feuchtigkeit
mittel
Feuchtigkeitsschaden an der Decke im Waschraum (Wasserflecken, Farb- / Putzabplatzungen)
Schäden
hoch
fehlende Absturzsicherung / Bodenbelag im Bereich der Dachterrasse
Risse
mittel
Fassadenschäden (Risse, Farb- und Putzabplatzungen, verrostete Vorsatzrollladenkästen)
Schäden
mittel
teils hoher Abnutzungsgrad ("alte Baustoffe")
Schäden
gering
sichtbare handwerkliche Eigenleistungen
Sonstige
mittel
Imponderabilien / Unwägbarkeiten aufgrund der nicht genehmigten Ausbauten
Schäden
mittel
Rückbaukosten des nicht genehmigten PKW-Carport
Schäden
gering
teils verwilderte Außenanlage

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung der Fa. Buderus, Warmwasserbereitung dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Leverkusen

Grundbuch

Grundbuch von Witzhelden

Blatt

1346

Bestandsverzeichnis

Witzhelden, Flur 15, Flurstück 467
791 m²

Lage

Flamerscheid 7, 13, 42799 Leichlingen, Witzhelden

Google Maps

Verkehrswert: 458.000 €
Termin: 10/29/2025, 9:00 AM
Versteigerungstermin
Amtsgericht: Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen: 0042 K 0012/ 2024
Art: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Einfamilienhaus, mit einem Nebengebäude