Einfamilienhaus in Painten - Bild 1
Einfamilienhaus in Painten - Bild 2

Einfamilienhaus in Painten

Haus

93351 Painten, Marktplatz 18: Einfamilienhaus bestehend aus EG, OG u. nicht ausgebauten DG (Brandschaden) samt Carport und Nebengebäuden; Wohnfl. ca. 222 m², Nutzfl. ca. 305 m²; BJ. historisch; Grundstücksfl. 1.566 m²

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Wohnfläche
221.76 m²
1.634 €/m²
Grundstück
566 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1836
vor 189 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Gastronomie

    Teilbereich B) mit zum Teil renovierungsbedürftigen Aufbauten, vermutlich Reste aus vergangener Zeit

  • Gewerbe

    Garagen, Lagerflächen bzw. Werkstätte, keine Sanitärbereiche, keine Beheizung, kein Wasser, Steckd.

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Erneuerung Bad und WC im 1. Obergeschoss
2015
Erneuerung Bad und WC im Erdgeschoss
2021
Tünchung der Außenfassaden Nord und Ostseite nach dem Brandereignis

Aufteilung

Etage 1

  • Nebeneingang 5,8 m²
  • Wohnraum 42,7 m²
  • Flur 1 13,1 m²
  • Abst. 1 7,6 m²
  • Wohnraum 19,7 m²
  • Kochen 8,8 m²
  • Abst. 2 5,3 m²
  • Flur 2 2,9 m²
  • Duschbad mit WC 4,6 m²
  • WC 1,9 m²

Etage 2

  • Vorflur 2,9 m²
  • Flur 17 m²
  • Küche 12,2 m²
  • Abstellraum 5,9 m²
  • Zimmer 15 m²
  • Zimmer 27,3 m²
  • Zimmer 12,5 m²
  • WC 2,8 m²
  • nicht besichtigt 6,8 m²
  • Balkon 6,8 m²

Flurstücke

  • Painten, Flur 1 - 164
    1.566 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden im Abstellraum auf, insbesondere durchfeuchteter Innenputz und verschmutzte Bodenbeläge. Im Heizungsraum sind Estrichboden und Putz durch auslaufendes Kondensat stark verschmutzt, zudem besteht zeitweise niederschlagsbedingter Wassereintritt. Es besteht ein Reparaturstau mit notwendigen Maßnahmen wie Entrümpelung und Verkleidung freiliegender Installationen, was auf einen erheblichen Renovierungsbedarf hinweist.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Innenputz im unteren Wandbereich des Abstellraums durchfeuchtet, Bodenbelag Fliesen verunreinigt.

  • Schäden

    gering

    Deckenanstrich im Flur und Treppenhaus teilweise abgängig.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Estrichboden und Putz unter der Kaminputztüre im Heizungsraum durch auslaufendes Kondensat stark verschmutzt, zeitweise niederschlagsbedingter Wassereintritt.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Schalter- und Steckdosenabdeckungen sowie verunreinigte Schalter-, Steckdosenabdeckungen und Heizkörper durch Brandnebenprodukte in allen Räumen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Verglasung der Eingangstüre EG Nord (ehemalige Gaststätte) muss ersetzt werden.

  • Schäden

    hoch

    Bodenbeläge durch Löschwasser beschädigt, müssen ausgebaut und entsorgt werden.

  • Schäden

    mittel

    Parkettboden im Zimmer 1. OG Südwest muss wiederhergestellt werden.

  • Schimmel

    hoch

    PVC-Boden inkl. Unterboden aus Spanplatten im Zimmer 1. OG Südost durch Löschwasserschaden und Schimmelpilzbefall betroffen, muss wiederhergestellt werden.

  • Schäden

    mittel

    Zementestrich im Kühlraum muss wiederhergestellt werden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroinstallation überprüfen, ergänzen und E-Check durchführen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswandtherme Fabrikat Wolf, Heizkörper, letzte Feuerschau am 23.09.2022 ohne Mängel

Lage

Marktplatz 18, 93351 Painten

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
362.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0132/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.