Einfamilienhaus in Hemer
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Massivbau aus Mauerwerk) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem, nicht unterkellertem Anbau. Baujahr des Haupthauses um 1912. Wohnfläche ca. 152 m².
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Flur 3,5 m²
- WC 1,8 m²
Etage 2
- Treppenhausflur OG 4 m²
- Bad/WC 9,6 m²
- Zimmer 1 11,7 m²
- Zimmer 2 15,3 m²
- Treppenhausflur OG/DG 2,9 m²
Etage -1
- Kellerraum 1 11,3 m²
- Kellerraum 2 14,1 m²
- Kellerraum 3 14,4 m²
- Kellerraum 4 11,2 m²
- WC 1,7 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist diverse Mängel auf, darunter Putzrisse, Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Fassadenbereich sowie undichte Stellen am Dach mit beschädigter Dämmung. Renovierungsbedarf besteht bei der Fassade, Dachüberständen und den Außenanlagen, zudem fehlen teilweise Elektroinstallationen und es sind noch Restarbeiten im Keller ausstehend.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich an den Außenwänden im Kellergeschoss, unter anderem zur Straße und entlang der westlichen Giebelseite, teilweise auch an den Innenwänden
Schäden
geringNoch ausstehende Restarbeiten im Bereich des neu eingesetzten Kellerfensters (ehemalige Kelleraußentür) im Kellergeschoss
Renovierungsbedarf
geringFehlende Feininstallationen bei den Elektroinstallationen im Erdgeschoss, unter anderem Steckdosen- und Schalterabdeckungen
Risse
geringPutzrisse an den Wandflächen im Erdgeschoss
Renovierungsbedarf
geringNutzungsbedingte Renovierungsmaßnahmen im Bereich Anstrich im Erdgeschoss erforderlich
Schäden
hochDach an diversen Stellen nicht dicht, unter anderem schwarze Verfärbungen an der Dämmung
Schäden
hochUnterspannbahnen am Dach teilweise nicht mehr vollflächig vorhanden, ein Teil der Dachdämmung ist abgefallen
Renovierungsbedarf
mittelHolzverkleidung der Dachüberstände teilweise sanierungsbedürftig
Renovierungsbedarf
mittelFassadenflächen renovierungsbedürftig mit Putzrissen und teilweise noch ausstehenden Rest- und Nacharbeiten
Feuchtigkeit
mittelTeilweise Feuchtigkeitsschäden im Übergang Kellersockel/Erdgeschoss an der Fassade
Schäden
geringBeschädigte Befestigung im Bereich der Hauseingangstreppe bei den Außenanlagen
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung als Wandtherme -Brennwerttechnik- (System Bosch), Baujahr ca. 2022, im Dachgeschoss angeordnet
Grundbuch
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 4Eingetragen am 10.07.2024. Der Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs lfd.-Nr. 4 (Zwangsversteigerungsvermerk) wird kein wertrelevanter Einfluss auf das Wertermittlungsobjekt zugemessen und bleibt daher unberücksichtigt.
Lage
Lamferstraße 27, 58675 Hemer
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Iserlohn
- Aktenzeichen
- 0031 P K 0017/ 2024
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf
- Fotodokumentation.pdf
- Gutachten.pdf
- Amtliche_Bekanntmachung.pdf
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.