Einfamilienhaus in Berlin
Grundstück in Johannisberger Straße 26, 14197 Berlin
Die Bebauung des Grundstücks besteht aus einem freistehenden, vollunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilausgebautem Kellergeschoss und einer Garage.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Kellergeschoss:
Erschließung erfolgt über eine angewendelte Holztreppe vom Erdgeschoss
Kellerräume inkl. Heizung, Hobbyraum, teils auch Dunkelräume
Einliegerwohnung, zwei Wohnräume, offene Einbauküche, Bad, Flur, Zugang in den Garten
Nutzfläche: 69,95 m²
Wohn-/Nutzfläche Keller: 124,80 m²
Erdgeschoss (Hochparterre):
Diele, 5 Wohnräume, offene Küche, Diele, Absteller, 2 Bäder, Terrasse in den Garten
Wohnfläche: 204,33 m²
1. Obergeschoss:
Diele, 4 Räume, offene Küche, 2 Balkone, 2 Absteller, WC, 2 Bäder, Diele
Wohnfläche: 179,53 m²
Dachgeschoss:
Diele, 4 Räume, Hobbyraum, Küche, 2 Bäder, Diele
Wohnfläche: 174,03 m²
Es erfolgte eine Innenbesichtigung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hierm ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2024) verwiesen.
Baujahr: ca. 1930
Grundstücksgröße: 1.170,00 m²
Wohn-/Nutzfläche (ohne Nutzfläche Keller): ca. 683,00 m²
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Eingang/Treppenhaus mit Flur
- Diele/Entré
- Wohnraum 1
- Wohnraum 2
- Wohnraum 3
- Wohnraum 4
- Wohnraum 5
- offene Küche
- Absteller
- Duschbad
- Wannenbad
- kleine Terrasse mit Zugang in den Garten
Etage 2
- Treppenhaus mit Flur
- Diele
- Wohnraum 1
- Wohnraum 2
- Wohnraum 3
- Wohnraum 4
- offene Einbauküche
- Balkon 1
- Balkon 2
- Absteller 1
- Absteller 2
- WC
- Vollbad
- Duschbad
- Diele
Zustand
ausreichendDas Gebäude weist sichtbare Feuchtigkeitserscheinungen entlang der östlichen Gebäudelängsseite im Kellergeschoss auf, die als leicht feucht eingestuft werden. Ein Trocknungssystem ist installiert, dennoch ist ein Sicherheitsabschlag von 10.000 Euro vorzunehmen. Es besteht ein bewertungsrelevanter Reparaturanstau, wobei keine abschließende Mängelauflistung vorliegt und weitere versteckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können.
Feuchtigkeit
mittelSichtbare Feuchtigkeitserscheinungen entlang der östlichen Gebäudelängsseite im Bereich des Kellergeschosses an einer Innenwand, als leicht feucht bezeichnet.
Renovierungsbedarf
mittelInstandhaltungs- und Reparaturanstau, z.B. malermäßige Renovierung der Fassaden und Fenster sowie Klempnerarbeiten.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern, Stahlradiatoren, Röhrenradiatoren und dekorativen Handtuchheizkörpern in den Bädern; Leitungen auf und unter Putz
Lage
Johannisberger Straße 26, 14197 Berlin
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0036/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.