Einfamilienhaus in Herne - Bild 1
Einfamilienhaus in Herne - Bild 2

Einfamilienhaus in Herne

Haus

Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau sowie um eine Garage. Das Wohnhaus wurde ursprünglich, laut Bauakte, ca. 1919 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet sowie ca. ab 2023 größtenteils modernisiert. Der Anbau wurde, laut Bauakte, ca. 1966 erweitert. Das Haupthaus ist zweigeschossig, vollständig unterkellert und mit einem Walmdach ausgestattet, welches mit Betondachsteinen gedeckt ist. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Anbau an der Rückseite ist eingeschossig, ebenfalls unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet, welches im Obergeschoss als Dachterrasse genutzt wird.An der westlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine, laut Bauakte, ca. 1965/´66 in massiver Bauweise errichtete Garage.

Es besteht ein Instandhaltungsrückstau. Die Einsicht in das Gutachten wird angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
117 m²
2.735 €/m²
Grundstück
184.72 m²
BRW: 255 €/m²
Baujahr
1919
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2023
größtenteils modernisiert (nachträglich an- und umgebaut)

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 4,9 m²
  • Bad 10,8 m²
  • Wohnküche 43,7 m²

Etage 2

  • Flur 2,6 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 95 - 95
    478 m²

Zustand

befriedigend

Der bauliche Zustand des Gebäudes wurde nur von außen anhand beigefügter Fotoaufnahmen beurteilt. Es erfolgte lediglich eine überschlägige Schätzung des Instandhaltungsrückstaus ohne detaillierte Kostenermittlung. Es wurden nur augenscheinliche, stichprobenartige Feststellungen getroffen, ohne Entfernung von Abdeckungen oder Prüfung auf Schäden wie Schimmel, Feuchtigkeit oder Risse.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    An den Fassadenflächen sind Anschlussarbeiten im Bereich mehrerer Fensterlaibungen fachgerecht durchzuführen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Am Kellerabgang sind fachgerecht Putzer- und Malerarbeiten an der Decke durchzuführen.

  • Schäden

    gering

    Im WC im Obergeschoss fehlt eine Wandfliese.

  • Schäden

    mittel

    Auf dem Kaminkopf der Dachterrasse im Obergeschoss fehlt die Abdeckung.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Kellergeschoss

Lage

Im Uhlenbruch 29, 44627 Herne

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
320.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne
Aktenzeichen
0010 K 0028/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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