Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in Köln

Haus

Einfamilienhaus in 51149 Köln (Ensen), Hohe Str. 40
Grundstück, bebaut mit einem teilunterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem Nebengebäude mit zwei Abstellräumen, Wohnfläche ca. 90 m².
Das Baujahr ist unbekannt. Es wurde vermutlich um 1920 errichtet. Es bestehen notwendige Instandsetzungsarbeiten.
Besonderheiten:
Für das Objekt war keine Bauakte im Aktenarchiv des Bauamts der Stadt Köln zu finden.
Das Zimmer im Erdgeschoss, das Kellergeschoss und das nicht ausgebaute Dachgeschoss waren nicht zugänglich.
Grundstücksgröße: 282 m²

Gläubigervertreter Tel. 0231-39819188, Zeichen 81.21205/23 Ue/Ue

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

KI Dokumentenanalyse

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche

90 m²

2.778 €/m²

Grundstück

229 m²

BRW: 780 €/m²

Baujahr

1920

vor 105 Jahren

Innenbesichtigung

Nutzungsstatus

vermietet

Restnutzungsdauer

Jahre

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Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

Zimmer 13,3 m²

Diele 6,3 m²

Küche 12,1 m²

Kinderzimmer 10 m²

Etage 2

Kinderzimmer 14,6 m²

Flur 3,6 m²

Badezimmer 4,6 m²

Wohnzimmer 25,9 m²

Zustand

Im Gutachten werden nur die Baumängel oder Bauschäden beschrieben, die offensichtlich und zerstörungsfrei im Rahmen der Ortsbesichtigung erkennbar waren. Es handelt sich um eine rein visuelle Untersuchung, die keine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen beinhaltet. Die Beschreibung stellt kein Bauschadensgutachten dar, und es wird angenommen, dass Materialien frei von gesundheitsgefährdenden Stoffen und Schädlingen sind, sofern nicht anders angegeben.

Renovierungsbedarf
mittel
Im Badezimmer fehlt die Abdeckung des Leitungsschachtes, der von der Gastherme zur Dusche verläuft.
Schäden
hoch
Die Dacheindeckung ist in Teilbereichen stark vermoost und mit Rankpflanzen bewachsen. Die Eindeckung ist vermutlich teilweise undicht und instand zu setzen.
Renovierungsbedarf
mittel
An der Fassade bestehen verschiedene Instandhaltungsarbeiten: Farbabplatzungen an den Rollladenkästen, Wurzelreste entfernen, Rankpflanzen zurückschneiden, Fensterbank am Wohnzimmerfenster einbauen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

einfache Warmluftheizung, einzelne Gasaußenwandthermen, Nachtstromspeicher, Fußbodenheizung (vor ca. 1995)

Lage

Hohe Str. 40, 51149 Köln, Ensen

Google Maps

Verkehrswert: 250.000 €
Termin: 12/16/2025, 10:00 AM
Versteigerungstermin
Amtsgericht: Amtsgericht Köln
Aktenzeichen: 0092 K 0025/ 2024
Art: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.