Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus

Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 06.02.2025) befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 1900 errichtetes und von 2004 bis 2005 modernisiertes 2 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 214 m². Das Gebäude war anlässlich des Ortstermins für den Sachverständigen nicht zugänglich und wird vom Eigentümer bewohnt und partiell teilgewerblich genutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
214.43 m²
5.270 €/m²
Baujahr
1900
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2005
Umfassende Revitalisierung des Gebäudes mit Fertigstellung im Jahre 2005 im Charakter eines modernen Neubaus und im Stil einer puristisch kubischen Architektur

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer (Atelier)
  • Duschbadezimmer
  • Hausanschlussraum
  • Abstellraum

Flurstücke

  • Pankow, Flur 137 - 617
    622 m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem ordnungsgemäßen Unterhaltungszustand, jedoch sind an dem Wärmedämmverbundsystem über dem Erdgeschoss erhebliche Rissbildungen sichtbar. Zudem bestehen kleinere Mängel und Fertigstellungsdefizite an der Außenanlage, insbesondere an der straßenseitigen Einfriedung. Ein Sanierungs- und Fertigstellungsaufwand von etwa 50.000 € ist im Verkehrswert zu berücksichtigen; verdeckte Mängel konnten bei der Ortsbegehung nicht festgestellt werden.

  • Risse

    mittel

    Unklare Vertikalrisse an den Fassaden über dem Erdgeschoss

  • Schäden

    gering

    Anstrichmängel an der Fassadenbekleidung des Erdgeschosses

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Rissbildungen im Wärmedämmverbundsystem an den Fassaden über dem Erdgeschoss

  • Schäden

    hoch

    Straßenseitige Einfriedung ist vollständig zu ersetzen

  • Schäden

    gering

    Kleinere behebbare Schäden und Mängel an der Außenanlage und insbesondere der straßenseitigen Einfriedung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Weitergehende energetische Modernisierung des Gebäudes bzgl. des Verbrauchs fossiler Energie bisher ausgeblieben

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Brennwert-Gas-Kombitherme mit Kunststoff-Abgassystem, Konvektoren und Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, zusätzlich Kaminfeuerstelle oder Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden. Keine Wärmepumpe vorhanden.

Lage

Heegermühler Weg 55, 13158 Berlin, Pankow

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pankow
Aktenzeichen
0038 K 0016/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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